各地“国五条”政策细则纷纷落地，二手房楼市买房热潮渐渐冷下来。“免税房”成为二手房中介机构的新热点。洪山区以及青山区的部分二手房门店已经把张贴在店前的小广告由之前的“降价求过户”改成了“免征营业税”，以期借此来吸引消费者的目光。

        免税房免去的是营业税，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　    部分“免税房”其实名不副实。

        其实有些免税房，并没有达到满五年的要求。但是卖家承诺自己负担营业税，承诺不会将税额部分转嫁到买房者身上。而一般情况下，房产中介就将这样的房子当作免税房推荐给买家。

        其实也不是这些房子有多大的优惠，而是有些‘免税房’涨价了。客户喜欢‘免税房’，‘免税房’卖得很好，部分业主就开始涨价了。最后的结果就是‘免税房’其实比‘非免税房’便宜不了多少。”过分地炒作“免税房”，必然会导致价格上涨，而“免税房”的利益就会进一步增加，到头来，为此买单的还是消费者。