大家都知道在二手房交易时，不免会有很多的程序要办，其中验房步骤是少不了的。

         二手房因为众多特点致使选择二手房的朋友越来越多，相对于新房来说二手房交易的相关手续还是比较繁琐的，需要注意的问题也很多，其中验房是千万不能忽略的，免得出现问题自己闹心。二手房验房的注意事项有哪些？
   
（一）查询档案：

    1、确定承重墙的位置等，以便重新装修。

    2、到房管部门的档案馆查询档案，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向。

（二）房屋内部：

   
1、产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；

2、确认房屋的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；
   
3、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；

4、观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；

5、其他注意事项：例如打开水龙头观察水的质量，水压； 打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况；天然气的接通情况等等。

6、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；

（三）房屋外部：
 
    1、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；

    2、阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

    3、查看是否有私搭私建部分，是否有占用屋顶的平台，走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼；
 
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