3月份，岛城二手房月成交近万套，达到历史高点。进入4月，伴随着青岛配套“国五条”实施细则的正式“落地”，岛城二手房交易迅速回归正常。

        3月底，尽管交易中心过户人员依然熙熙攘攘，但是对于二手房经纪公司而言，当前的二手房交易量同3月份上半月相比，明显少了许多。“现在我们业务员的主要任务都是帮助客户办理过户手续，市场交易相对要比前段时间少了。”某房地产负责人表示。

        受“新国五条政策”的影响，特别是征收差额20%个人所得税一条规定，让原本属于二手房交易淡季的三月份，反而达到岛城有史以来二手房交易的高峰期。

        根据统计数据显示，3月份，整个青岛市二手房市场成交9672套房源，而去年同期的二手房成交套数仅为345套。不仅如此，同去年全年的二手房市场总成交套数19000多套相比，今年三月份一个月的成交便抵上了去年三分之一的数量。

        从交易量上看，今年3月份可谓达到了岛城历史的最高点，但是，价格并没有像以往那样随之水涨船高。量升价平是3月份二手房市场的最突出特点。以往二手房市场，一旦成交量开始上升，价格都会自然随着向上浮动，但是刚刚过去的3月份不是这样，虽然成交量急剧飙升，但是价格还是保持平稳，并没有出现大的波动。

        业内人士分析，出现这种情况的主要原因还是受政策调控的影响，20%个人所得税控制的不仅是二手房购房者，还有二手房持有者。跟以往不同，买卖双方都想赶在政策落地之前把房子交易出去，自然价格也不会发生什么变化。以往二手房量升价涨都是随着市场变化逐渐进行的，从量升到价涨有一个过程，但是刚刚过去的3月份，受政策调控的影响，没有经历这个过程，所以自然也不会出现价涨的局面。