最主要的三大指标为：

1、是住房销售增长又出现2009年的井喷现象，住房开发投资增长恢复到2009年的水平；
2、是5月份各城市土地成交价格已连续8个月同比上涨，不少城市的土地出让金连续创新高。
3、是全国多数城市住房价格在高位之上又持续上涨12个月；

　　以上这些现象说明3大问题：

1、是由于住房市场完全由投资预期来决定，以投机投资为主导的性质被强化。
2、是市场实际情况与政府宏观调控目标愈来愈背离，调控效果全无。
3、是房价上涨的预期进一步强化，泡沫继续吹大，开发商争购土地，大量投资投机者正在突破现有的各种行政干预政策。

　　中国房地产市场泡沫及高房价造成经济生活中一系列严重问题。

　　1、是巨大房地产泡沫让金融体系的风险不断增加。当前中国金融体系的风险问题、银行贷款的不良率上升、影子银行氾滥、地方政府融资平台风险过高等，根源都与房地产泡沫有关，过高的房价掩盖其中的风险，当房价下跌，所有金融市场的问题都暴露出来。

        2、是经济的「房地产化」，导致经济结构与产业结构愈来愈不合理，调整愈来愈困难，也导致严重产能过剩。
　
　　3、是由于过高房价及房地产市场要素的非市场化，住房成为个人财富持有与增加最为主要标志，从而住房市场也成官员贪污腐败的高发区。

        4、是过高的房价不仅让大量投资资金流入房地产市场，让社会绝大多数财富短期内流入少数人手上，造成收入分配不公严重恶化，民众基本价值完全扭曲。大量资金涌入住房市场，也在一定程度上影响股市长期走不出困境，影响其他产业。社会收入分配不公是社会矛盾激化、群体事件不断发生的重要根源。
　
　　要保证住房市场健康稳定发展，成为城镇化及经济增长动力，就得去除住房市场赚钱功能，由消费主导。政府首先要给住房市场一个明确预期，坚决转变为以消费主导的市场，房价一定会回归理性。然后通过公共决策方式，制订保证绝大多数住房利益的法律制度，通过信贷政策及税收政策进行严格界定，而不是靠行政性限制，房地产市场才能够成为中国经济增长的真正动力。

        对此，政府的政策要考虑两个基点。一是这样的房地产市场是否可持续，如不可持续，若泡沫自然破灭(这种系统性风险是不可预测的)，中国经济会怎样。二是以甚麽方式可在最小成本下挤出泡沫，降低金融体系风险。对于前者答桉是肯定的，房地产泡沫不可持续，对于后者唯一出路就是挤出泡沫，让房价回归理性。

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