随着房地产行业的不断发展，商圈精耕对房产中介公司、门店、房产经纪人变得越来越重要。只有把负责的商圈经营管理好，才能拓宽渠道，挖掘更多需求，创造更大的效益。那怎么才能做好商圈经营呢？
什么是商圈精耕？
通俗讲，商圈精耕就是门店之座落地点的商圈内，主动和客户接触或互动。时刻保持关系，维护好客户，发掘潜在客户，并且制造出门店口碑的一种经营商的努力。房产经纪人在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划、充分掌握分寸市场情报资料，并随时通过掌握的商圈内的资料拟定商圈区域内的行销策略，做到有系统的商圈开发和行销，以达到和产生特定区域内经营的最高绩效。房产中介门店运营中，在其特定的市场商圈区域内可以是一间店或者多家店同时经营。
商圈如何进行精耕？
1、收集商圈相关的信息
收集商圈的相关信息，并对商圈的房源户型、周边设施以及商圈所有动态了如指掌。
1）大楼（小区）名称、竣工日期、建设公司、外观图片、位置图、楼层、总的住户数、外观的建材、颜色、停车方式及收费情况、公共设施的内容、其特色、优缺点等等；
2）将代售的楼层住户与已经出售的记录清楚。将资料完善。
2、获得房源的独家代理
1）多与户主沟通交流，让户主信任你，从户主那把房源钥匙拿到，获得这套房源出售的独家代理权。这样经纪人能更好的控制看房时间。
2）与小区的物业、保安等建立良好关系。经常与物业、保安等走动，聊天沟通，或者是参加小区的活动，取得物业、保安等的信任，只有物业、保安等信任你，你才能更好地获得这所小区的独家代理权。
3、房产的一些细节要掌控
经纪人要弄清楚是个人产权还是多人产权，要跟产权的主要决策人搞好关系，。此外还要了解家电可以不可留下？有没有停车位？停车位是否是免费的？公共的维修金交多少？等等，向客户介绍的越全面，客户会更加信任你。
4、掌控业主的动态
要多跟业主沟通，随时随地掌控业主的想法。以防当客户决定买了，房东这边出现不买或者价格上涨的现象，或者是客户看房后，房子出现一些问题等等，这样会损害经纪人的信誉度。
5、进行耕耘定期维护
1）地毯式拜访。挨家挨户的拜访效果很好，能够真正做到楼盘的精耕。
2）经纪人可以定期派发资料，以开发、征求或者邮寄的方式，进行广泛的宣传造势。
商圈做好精耕的细节
1、与物业公司建立长期良好的合作关系
2、派送、看报、短消息定期覆盖，扩大宣传
3、业主名单、楼盘资料建档及时更新
4、定期打名单
5、坚持每天在物业门口设点
6、坚持每天一次物业拜访，查看物业记录
商圈精耕可以创造哪些价值？
1、节省时间，提高效率。
商圈精耕圈大大降低经纪人在途时间的浪费，经纪人能够有足够多的时间花费在工作上，以提高工作效率。
2、更好地维护客户。
对于商圈内的客户，经纪人能够有针对性的沟通我们的经营理念。在公司商圈内，客户更能感觉到我们所投注的关心，提升了公司品牌的同时，获得可了客户的满意度。使经纪人更加轻松的维护客户
3、提升了房产经纪人的专业度
当经纪人对商圈足够了解时，已经掌握了房产方面的专业知识，当他向客户介绍时，能够很容易得到客户的信任，能够很大程度提升开单率。
4、拓宽了房客源的来源渠道。
强化了与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等社区各营业网点的联系，第一手获得待租售房源和客源，拓宽了房客源的来源渠道。
5、提高了开单机会。
如果没有商圈，经纪人就会漫无方向的到处寻找机会，除非你有好的运气，你才可能偶尔成功开单，但是如果你运气不好，成功的几率相对比较低，虽然商圈精耕前期投入比较大，但是后期能够确保稳定的资源收入。
房产中介办公借助易房大师房产管理软件，它同样也可以辅助完成商圈精耕。当做好商圈精耕时，经纪人才能迅速为客户锁定合适的房源，这是房产交易成功的关键，而这也恰恰是商圈精耕的精华所在。房产中介只要我们能在一个特定的商圈内，深入挖掘潜在客户，努力经营，收获客户的信任，就不用再担心同行的竞争，照样可以拿高业绩。
什么是商圈精耕？
通俗讲，商圈精耕就是门店之座落地点的商圈内，主动和客户接触或互动。时刻保持关系，维护好客户，发掘潜在客户，并且制造出门店口碑的一种经营商的努力。房产经纪人在特定市场区域中，负责市场调查、分析、规划、充分掌握分寸市场情报资料，并随时通过掌握的商圈内的资料拟定商圈区域内的行销策略，做到有系统的商圈开发和行销，以达到和产生特定区域内经营的最高绩效。房产中介门店运营中，在其特定的市场商圈区域内可以是一间店或者多家店同时经营。
商圈如何进行精耕？
1、收集商圈相关的信息
收集商圈的相关信息，并对商圈的房源户型、周边设施以及商圈所有动态了如指掌。
1）大楼（小区）名称、竣工日期、建设公司、外观图片、位置图、楼层、总的住户数、外观的建材、颜色、停车方式及收费情况、公共设施的内容、其特色、优缺点等等；
2）将代售的楼层住户与已经出售的记录清楚。将资料完善。
2、获得房源的独家代理
1）多与户主沟通交流，让户主信任你，从户主那把房源钥匙拿到，获得这套房源出售的独家代理权。这样经纪人能更好的控制看房时间。
2）与小区的物业、保安等建立良好关系。经常与物业、保安等走动，聊天沟通，或者是参加小区的活动，取得物业、保安等的信任，只有物业、保安等信任你，你才能更好地获得这所小区的独家代理权。
3、房产的一些细节要掌控
经纪人要弄清楚是个人产权还是多人产权，要跟产权的主要决策人搞好关系，。此外还要了解家电可以不可留下？有没有停车位？停车位是否是免费的？公共的维修金交多少？等等，向客户介绍的越全面，客户会更加信任你。
4、掌控业主的动态
要多跟业主沟通，随时随地掌控业主的想法。以防当客户决定买了，房东这边出现不买或者价格上涨的现象，或者是客户看房后，房子出现一些问题等等，这样会损害经纪人的信誉度。
5、进行耕耘定期维护
1）地毯式拜访。挨家挨户的拜访效果很好，能够真正做到楼盘的精耕。
2）经纪人可以定期派发资料，以开发、征求或者邮寄的方式，进行广泛的宣传造势。
商圈做好精耕的细节
1、与物业公司建立长期良好的合作关系
2、派送、看报、短消息定期覆盖，扩大宣传
3、业主名单、楼盘资料建档及时更新
4、定期打名单
5、坚持每天在物业门口设点
6、坚持每天一次物业拜访，查看物业记录
商圈精耕可以创造哪些价值？
1、节省时间，提高效率。
商圈精耕圈大大降低经纪人在途时间的浪费，经纪人能够有足够多的时间花费在工作上，以提高工作效率。
2、更好地维护客户。
对于商圈内的客户，经纪人能够有针对性的沟通我们的经营理念。在公司商圈内，客户更能感觉到我们所投注的关心，提升了公司品牌的同时，获得可了客户的满意度。使经纪人更加轻松的维护客户
3、提升了房产经纪人的专业度
当经纪人对商圈足够了解时，已经掌握了房产方面的专业知识，当他向客户介绍时，能够很容易得到客户的信任，能够很大程度提升开单率。
4、拓宽了房客源的来源渠道。
强化了与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等社区各营业网点的联系，第一手获得待租售房源和客源，拓宽了房客源的来源渠道。
5、提高了开单机会。
如果没有商圈，经纪人就会漫无方向的到处寻找机会，除非你有好的运气，你才可能偶尔成功开单，但是如果你运气不好，成功的几率相对比较低，虽然商圈精耕前期投入比较大，但是后期能够确保稳定的资源收入。
房产中介办公借助易房大师房产管理软件，它同样也可以辅助完成商圈精耕。当做好商圈精耕时，经纪人才能迅速为客户锁定合适的房源，这是房产交易成功的关键，而这也恰恰是商圈精耕的精华所在。房产中介只要我们能在一个特定的商圈内，深入挖掘潜在客户，努力经营，收获客户的信任，就不用再担心同行的竞争，照样可以拿高业绩。
