经纪人得不到独家委托，就没有好的房源，没有好的房源，再多的客户也会跑到竞争对手那里，可见签约独家委托的重要性。签约独家房源，能够取得客户的信任，引起业主的注意，在同行中更具有竞争力。那么，经纪人如何能够获取独家委托呢？
一、签约独家对经纪人的好处
1.能够避免客户跑单，因为房源只有你这有，客户想要买房子只能通过你购买；
2.更易取得客户的信任，因为你能签下独家委托，就能证明你足够的专业，业主才会委托给你；
3.能够引起业主的注意，在以后的讲价中能够掌握一定的主动权；
4.带客户看房更加的方便，不用再担心业主不让看房子，或者看房子时业主不在家等尴尬的局面，让看房变得更加的方便，进一步加快销售的进程；
5.独家房源，成交的机率相对较高，佣金收入相对较高，不用再和同行去抢客户；
6.避免同行挖房源，业主已经签订独家委托协议，就只能委托给你代理；
7.同时能够吸引同行来主动找你合作，当他们的客户看中你的房源时，他们想要成交就只能来找你谈合作，这样你也就多了一定的佣金收入，实现合作共赢，建立良好的同行合作关系。
二、如何说服业主独家委托
经纪人可以向业主解释房东自己出售的弊端，比如：
1.业主无法让买方产生竞争，出售价格比较低；
2.业主要花大量的时间在售屋上，会极大程度的影响工作、生活；
3.如果业主亲自与卖家谈价容易暴露自己的想法，让客户感觉你是很急着销售，客户防范心会很重，从而更加的挑剔，不易促进成交；
4.业主平时关于销售渠道及销售经验比较少，无法正确的过滤客户，客户来看房时，也不能拒绝，生活会受打扰；
5.业主一般不会专业的推销、介绍房子，不能很好的挖掘房子的卖点，不能成功的吸引客户；
6.并且定价策略、谈判技巧等都不专业；
7.交易安全无法保证，因为现在房产纠纷、官司不断；
三、委托过程中的中心步骤：澄清、解惑、讨论、签约
1.澄清：当业主不想把房产单独委托给你时，那你要想尽一切办法来了解业主有什么疑虑导致其不想签独家委托，多站在业主的角度想问题，你就能明白业主的担心。
2.解惑：知道业主的疑虑后我们就要从病症下手帮助其消除疑虑；经纪人可以多表明业主的利益，引起业主的兴趣。
3.讨论：经纪人可以制定出一套完整的销售方案，然后和业主讨论销售方法和渠道，让业主明白我们为其工作的内容和方法取得信任和好感。
4.拍板解决：解决了业主的问题，业主对一切没有疑虑后我们就可以签委托了。
四、委托中应注意的事项
1.委托过程中要真诚、专业、准确，取得业主的信任，愿意把房源委托给你；
2.说话时要连贯、注视对方，表明你的态度；
3.尽量多让业主说，了解业主的想法，而不是经纪人自己一直讲；
4.自己要明确自己对房价的一个预期范围；
5.委托时可以提出该房产市场价位，适时说服业主降低房价；
6.不懂报价时要学会推诿 ；
7.当场能签下的委托一定要当场签订下来。
由此可见，签约独家委托能够使经纪人更具有市场竞争力，经纪人要勤奋务实，找到属于自己的签约独家的方法和技巧！当然签约独家的前提是你要能及时的发现新房源，不然容易被别的经纪人捷足先登。房产经纪人可以借助“房客多”房源采集来找房源，房客多房源采集能够帮助经纪人及时采集到二十多个房产网站上业主发布的最新房源信息，经纪人可以及时的跟进房源，联系业主，争取获取独家委托。
相关阅读：
房产经纪人怎么合理的给客户推荐房源？http://www.fangkeduo.net/zjxt/GengHuKuaHa.html
经纪人掌握这四种开发房源的方法，轻松做业绩http://www.fangkeduo.net/zjxt/HJuGuiChangJiaoJuHua.html
一、签约独家对经纪人的好处
1.能够避免客户跑单，因为房源只有你这有，客户想要买房子只能通过你购买；
2.更易取得客户的信任，因为你能签下独家委托，就能证明你足够的专业，业主才会委托给你；
3.能够引起业主的注意，在以后的讲价中能够掌握一定的主动权；
4.带客户看房更加的方便，不用再担心业主不让看房子，或者看房子时业主不在家等尴尬的局面，让看房变得更加的方便，进一步加快销售的进程；
5.独家房源，成交的机率相对较高，佣金收入相对较高，不用再和同行去抢客户；
6.避免同行挖房源，业主已经签订独家委托协议，就只能委托给你代理；
7.同时能够吸引同行来主动找你合作，当他们的客户看中你的房源时，他们想要成交就只能来找你谈合作，这样你也就多了一定的佣金收入，实现合作共赢，建立良好的同行合作关系。
二、如何说服业主独家委托
经纪人可以向业主解释房东自己出售的弊端，比如：
1.业主无法让买方产生竞争，出售价格比较低；
2.业主要花大量的时间在售屋上，会极大程度的影响工作、生活；
3.如果业主亲自与卖家谈价容易暴露自己的想法，让客户感觉你是很急着销售，客户防范心会很重，从而更加的挑剔，不易促进成交；
4.业主平时关于销售渠道及销售经验比较少，无法正确的过滤客户，客户来看房时，也不能拒绝，生活会受打扰；
5.业主一般不会专业的推销、介绍房子，不能很好的挖掘房子的卖点，不能成功的吸引客户；
6.并且定价策略、谈判技巧等都不专业；
7.交易安全无法保证，因为现在房产纠纷、官司不断；
三、委托过程中的中心步骤：澄清、解惑、讨论、签约
1.澄清：当业主不想把房产单独委托给你时，那你要想尽一切办法来了解业主有什么疑虑导致其不想签独家委托，多站在业主的角度想问题，你就能明白业主的担心。
2.解惑：知道业主的疑虑后我们就要从病症下手帮助其消除疑虑；经纪人可以多表明业主的利益，引起业主的兴趣。
3.讨论：经纪人可以制定出一套完整的销售方案，然后和业主讨论销售方法和渠道，让业主明白我们为其工作的内容和方法取得信任和好感。
4.拍板解决：解决了业主的问题，业主对一切没有疑虑后我们就可以签委托了。
四、委托中应注意的事项
1.委托过程中要真诚、专业、准确，取得业主的信任，愿意把房源委托给你；
2.说话时要连贯、注视对方，表明你的态度；
3.尽量多让业主说，了解业主的想法，而不是经纪人自己一直讲；
4.自己要明确自己对房价的一个预期范围；
5.委托时可以提出该房产市场价位，适时说服业主降低房价；
6.不懂报价时要学会推诿 ；
7.当场能签下的委托一定要当场签订下来。
由此可见，签约独家委托能够使经纪人更具有市场竞争力，经纪人要勤奋务实，找到属于自己的签约独家的方法和技巧！当然签约独家的前提是你要能及时的发现新房源，不然容易被别的经纪人捷足先登。房产经纪人可以借助“房客多”房源采集来找房源，房客多房源采集能够帮助经纪人及时采集到二十多个房产网站上业主发布的最新房源信息，经纪人可以及时的跟进房源，联系业主，争取获取独家委托。
相关阅读：
房产经纪人怎么合理的给客户推荐房源？http://www.fangkeduo.net/zjxt/GengHuKuaHa.html
经纪人掌握这四种开发房源的方法，轻松做业绩http://www.fangkeduo.net/zjxt/HJuGuiChangJiaoJuHua.html
