楼市“国五条”实施细则实行已经两个月，二手楼市场在经历了3月份的疯狂抢跑之后，4、5月份成交量大幅回落。但全市六区188个样本楼盘成交均价为22285元/平方米，价格继续高涨。

        从深圳中原研究中心监测的数据来看，5月的领先指数继续高涨，再次突破了历史最高点。虽然市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨。目前多方对后市的价格仍普遍看涨。

       “国五条出台了两个月，但房产税至今没有落地，我没沉住气，卖早了，亏了2万元！”谈及4月卖房的事情，老徐称自己是因一时冲动。老徐的房子4月初刚刚挂在中介，指明“实收230万元”。看房的人很多，老徐担心哪一天开收房产税，让步2万元把房子卖了。到5月底，老徐楼下一位邻居也把房子卖了，一打听，230万元一分不少。

       据景田北某中介经理介绍，近一个多月内成功“卖一买一”的换房型客户，大多都是担心房产税细则落地后将对自己换房计划产生变数，因此纷纷赶在这波“末班车行情”当中出售旧居，赶搭上“末班车”再“买一”。
 
        为了尽可能缩短交易所需时间，这些换房型客户在“卖一”时基本都要求买家以一次性付款方式购房，甚至“松口”几万元将物业卖给可以一次性付款的买家。接下来“买一”的情况，有的是为子女选购学位房，有的是楼梯换电梯，更多的是“细屋”换“大屋”。

       个人转让房产一般涉及到营业税、个人所得税，据上海市关于营业税的规定：购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税；若持有超过5年的普通住房再对外销售，可以免征营业税。虽然目前房产税没有在深圳落地，但不论是中介还是购房者都认为，这项政策的“威慑力”正在减弱。
  
       “现在卖一套房子要费劲得多。”一房产中介负责人表示，二手房购买者多是年轻人为了结婚或为孩子上学，在没有新政策出台的情况下，二手房市场将继续保持稳健态势，价格不会有太大起伏