房源是经纪人的经济支柱，如果一个经纪人拥有大量的房源信息，业绩自然就不会太差。当然，并不是什么样的房源都能吸引到客户的，优质的房源才是经纪人成交的关键。这就需要经纪人在找房源时，注意辨别房源了，想要找到真实有效的房源信息，经纪人就要实地的对房源进行勘察，综合分析房源的情况，然后再决定是否跟进房源。
实勘房源是个技术活，经纪人应该清楚的知道自己要了解哪些信息，怎么进行勘察，什么样的房源值得跟进等。其中，获取清晰的房源图片就是比较重要的，照片能够直观的反映房子的情况，并且经纪人可以把照片展示给客户。那么，经纪人在实勘时应该怎样拍摄房源的图片呢？
我们先来看看优质房源的标准：
1.房间整洁
起码要保证房间没有明显的污垢，地面无纸屑、垃圾等；衣物、被褥、物品等摆放整齐。不要求太华丽但是一定要整齐干净，这是最基础的。
2.有装修
房屋要有基本的装修，基本的家具应该有，比如：床、桌子、沙发、洗手池等，要让客户感觉到有人气。
3.图片清晰
图片应保证清晰无噪点，无模糊迹象，能够清楚展示房子情况，这是拍照最基础的。
4.展示空间
照片应该显示房屋面积的85%以上，显示出房子的空间，给人一种豁然开朗的感觉。
那么，经纪人在拍摄时应该掌握哪些技巧呢？怎么拍摄出客户喜欢的房源照片呢？
1、做到三无
1）不要有人物出现；不论是真实的人物还是镜中或玻璃中人物身影，都不能出现。如有应在脸部打马赛克。
2）图片中不要出现与房源无关的文字、水纹、边框签名等；也不要有公司logo等水印。
3）图片不能变形，倾斜或者拉伸，这样不能真是真实的房源情况，会误导客户。
2、做到三不
1）在拍摄某一间房屋时，不能只拍摄某一物品，应该体现出活动空间，物品不能占据照片太多面积，这样就成了该物品的特写了，就不是房屋的情况了；还有就是卫生间的马桶盖必须盖上，不能出现晾挂的隐私衣物；不能只拍某几个地方，尽可能的多少房源的情况。
2）房源的效果图和户型图应该保持一致，不要出现分歧，这样容易引起客户的误解；也不能从网站上随便找到几张房源图片糊弄。
3）拍摄时应该保证房间光线明亮，画面内物品清晰可见，没有模糊的物品移动或者重影现象（拍摄时可以打开室内灯光）；但也不要曝光过度，影响照片的质量。
如果经纪人房源是优质的房源，值得跟进，就可以说服业主独家委托，把房源照片发布到网络上。但是经纪人在上传图片时要保证图片的一些属性，比如：
1、图片尽量保证为横版，方便观看，长宽比最好为4:3；图片的尺寸800*600左右，在100-300kb；正常的图片浏览大小，符合用户的观看习惯。
2.厨房、卫生间、卧室、客厅灯，每个房间应该有一张图片；每个功能间照片1-2张，不要重复上传。
3.房源的主图必须为客厅或者卧室，不要是卫生间或者厨房；户型图保证真实；照片中不要有任务出现。
当然，经纪人在拍摄好照片的同时，也要沟通好业主，与业主搞好关系，争取说服独家委托，经纪人获取的房源图片越多，越能够吸引客户自动上门，提高客户成交量。
实勘房源是个技术活，经纪人应该清楚的知道自己要了解哪些信息，怎么进行勘察，什么样的房源值得跟进等。其中，获取清晰的房源图片就是比较重要的，照片能够直观的反映房子的情况，并且经纪人可以把照片展示给客户。那么，经纪人在实勘时应该怎样拍摄房源的图片呢？
我们先来看看优质房源的标准：
1.房间整洁
起码要保证房间没有明显的污垢，地面无纸屑、垃圾等；衣物、被褥、物品等摆放整齐。不要求太华丽但是一定要整齐干净，这是最基础的。
2.有装修
房屋要有基本的装修，基本的家具应该有，比如：床、桌子、沙发、洗手池等，要让客户感觉到有人气。
3.图片清晰
图片应保证清晰无噪点，无模糊迹象，能够清楚展示房子情况，这是拍照最基础的。
4.展示空间
照片应该显示房屋面积的85%以上，显示出房子的空间，给人一种豁然开朗的感觉。
那么，经纪人在拍摄时应该掌握哪些技巧呢？怎么拍摄出客户喜欢的房源照片呢？
1、做到三无
1）不要有人物出现；不论是真实的人物还是镜中或玻璃中人物身影，都不能出现。如有应在脸部打马赛克。
2）图片中不要出现与房源无关的文字、水纹、边框签名等；也不要有公司logo等水印。
3）图片不能变形，倾斜或者拉伸，这样不能真是真实的房源情况，会误导客户。
2、做到三不
1）在拍摄某一间房屋时，不能只拍摄某一物品，应该体现出活动空间，物品不能占据照片太多面积，这样就成了该物品的特写了，就不是房屋的情况了；还有就是卫生间的马桶盖必须盖上，不能出现晾挂的隐私衣物；不能只拍某几个地方，尽可能的多少房源的情况。
2）房源的效果图和户型图应该保持一致，不要出现分歧，这样容易引起客户的误解；也不能从网站上随便找到几张房源图片糊弄。
3）拍摄时应该保证房间光线明亮，画面内物品清晰可见，没有模糊的物品移动或者重影现象（拍摄时可以打开室内灯光）；但也不要曝光过度，影响照片的质量。
如果经纪人房源是优质的房源，值得跟进，就可以说服业主独家委托，把房源照片发布到网络上。但是经纪人在上传图片时要保证图片的一些属性，比如：
1、图片尽量保证为横版，方便观看，长宽比最好为4:3；图片的尺寸800*600左右，在100-300kb；正常的图片浏览大小，符合用户的观看习惯。
2.厨房、卫生间、卧室、客厅灯，每个房间应该有一张图片；每个功能间照片1-2张，不要重复上传。
3.房源的主图必须为客厅或者卧室，不要是卫生间或者厨房；户型图保证真实；照片中不要有任务出现。
当然，经纪人在拍摄好照片的同时，也要沟通好业主，与业主搞好关系，争取说服独家委托，经纪人获取的房源图片越多，越能够吸引客户自动上门，提高客户成交量。
