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房产经纪人拜访客户前要做好哪些方面的工作?

2013/5/21 9:16:36 房客多 浏览量: |

        在实行经销制的企业,销售人员分管几个地区、一个省甚至几个省的市场,每个月要走访大量的客户,对每个客户拜访的时间则很短。在有限的时间内,销售人员应做好哪些工作,才有助于销售业绩的提升呢?

        没有拜访就没有销售,但不等于销售人员去拜访客户就一定能实现销售。销售人员如何做有效的客户拜访呢?

        销售人员每次拜访经销商的任务包括五个方面:

        1、销售产品。这是拜访客户的主要任务。
        2、市场维护。没有维护的市场是昙花一现。销售人员要处理好市场运作中问题,解决客户之间的矛盾,理顺渠道间的关系,确保市场的稳定。
       3、建设客情。销售人员要在客户心中建立自己个人的品牌形象。这有助于你能赢得客户对你工作的配合和支持。
       4、信息收集。销售人员要随时了解市场情况,监控市场动态。       
       5、指导客户。销售人员分为两种类型:一是只会向客户要订单的人,二是给客户出主意的人。前一类型的销售人员获得订单的道路将会很漫长,后一种类型的销售人员赢得了客户的尊敬。
   
        要实现这五大任务,销售人员在拜访客户时,应做好以下工作:

        一、销售准备

        失败的准备就是准备着失败。销售人员在拜访客户之前,就要为成功奠定良好的基础。

        1、掌握资源。了解公司的销售政策、价格政策和促销政策。尤其是在企业推出新的销售政策、价格政策和促销政策时,更要了解新的销售政策和促销政策的详细内容。当公司推出新产品时,销售人员要了解新产品的特点、卖点是什么?不了解新的销售政策,就无法用新的政策去吸引客户;不了解新产品,也就无法向客户推销新产品。 
   
        2、有明确的销售目标和计划。销售人员要为实现目标而工作。销售的准则就是:制定销售计划,然后按照计划去销售。销售人员每次拜访客户,都要明白,自己拜访客户的目标是什么?如何去做,才能实现目标?客户拜访目标分为销售目标和行政目标。销售目标包括要求老客户增加订货量或品种;向老客户推荐现有产品中尚未经营的产品;介绍新产品;要求新客户下订单等。行政目标包括收回帐款、处理投诉、传达政策、客情建立等。

        3、掌握专业推销技巧。掌握销售技巧,以专业的方法开展销售工作。 
 
        4、整理好个人形象。销售人员要通过良好的个人形象向客户展示品牌形象和企业形象。          
  
        5、带全必备的销售工具。台湾企业界流传的一句话是"推销工具犹如侠士之剑".凡是能促进销售的资料,销售人员都要带上。

        调查表明,销售人员在拜访客户时,利用销售工具,可以降低50%的劳动成本,提高10%的成功率,提高100%的销售质量!销售工具包括产品说明书、企业宣传资料;名片;计算器;笔记本、钢笔;价格表;宣传品;样品;有关剪报;订货单;抹布,等。

        二、行动反省

        销售人员要将自己上次拜访客户的情况做一个反省,检讨,发现不足之处,及时改进。销售人员可分为两种类型:做与不做的;认真做与不认真做的;工作完成后总结与不总结的;改进与不改进的;进步与不进步的。结果,前一类人成功了,后一类人失败了。
 
        1、上级指令是否按要求落实了。销售人员的职责就是执行--落实领导的指示。销售人员每次客户拜访前要检讨自己,上次拜访客户时,有没有完全落实领导的指示?哪些方面没有落实?今天如何落实? 

        2、未完成的任务是否跟踪处理了?   
     
        3、客户承诺是否兑现了。一些销售人员常犯的错误是"乱许诺,不兑现".朱熹说"轻诺必寡信".销售人员一定要做到"慎许诺,多落实".   
  
        4、今后几天工作的计划、安排。今天的客户拜访是昨天客户拜访的延续,又是明天客户拜访的起点。销售人员要做好路线规划,统一安排好工作,合理利用时间,提高拜访效率。