众所周知，房源是房产中介的经济来源，有了充足优质的房源信息，才有资本去寻找客源，促进成交。如果没有了房源，经纪人的工作很难运行起来。中介只有拥有了足够的房源，才能寻找有意向的客户，才能帮客户找到合适的房子。所以，房源信息就像财务数据一样，是房产中介的生财之本。因此房产经纪人每天最重要的工作就是找房源，如何快速有效地找到更多的房源，是每个房产中介首先要考虑的问题。

    采集房源的几个有效的方法：

    1、线下的搜集房源：①扫街：顾名思义，就是到大街上一个小区一个小区地寻找房东张贴的卖房信息；②朋友介绍：已经购买的客户，介绍也要卖房子的朋友、亲戚给你；③到小区发布求购或求组信息：通过模拟客户发布求购或求租信息，吸引客户的来电，再进一步获得委托；④购买物业手中的业主信息：每个小区的物业手里都掌握着业主的信息，很多中介都想办法跟物业打好关系，把业主的电话弄到，再挨个地打电话去问房子是否要卖等。

    优点：主动出击，吸引客户进来，再进一步沟通，完成房源的采集，这样采集的房源比较真实可靠。

    缺点：成功率很低，还要投入大量的人力、物力、时间，耗费的比较大，而且见效比较慢。

    2、门店接待的房源采集：①门店接待：房主下班了，吃完饭后后者会去散步，到店面的也不少，一有人到店面你就得比别的同事早出去，先到先得嘛；②电话接待：就是客户直接电话委托房源，在电话里告知详细信息。

    优点：房源信息知道的很全面，很大可能是独家委托，成交的几率也会大大提高。

    缺点：会受公司门店位置的局限，随机性强，而且只有知名度打出去了，才能增加电话来访量。

    3、线上找房源：即网上找房东发布的房源，随着社会信息化不断发展，很多房东也知道互联网的传播速度快，很多房东也会通过网络来发布自己的房源信息，所以你要做的就是进行电话核实。

    优点：获得房源信息比较快、及时，而且发布的房源信息比较多。

    缺点：有很多中介冒充个人在网上发布房源信息，所以需进行电话核实，而且你看到的同时，很多人也都看到了，竞争压力大。

    4、借助房源采集软件来找房源：以软件来代替人，每天不间断的在网上搜集房源，并抓取个人发布的房源信息。大大减轻了经纪人的工作量，节约了大量的时间，从而有更多的时间来跟进客户。我找到了一款很好用的房源采集软件，那就是房客多，第一时间采集各大房产网站上业主发布的个人房源信息。

    优点：软件内置“搜狗号码识别”、“百度搜索”、“来源网站”、“检测中介房源”、“中介号码标记”多重过滤房产中介房源的方法，轻松过滤掉经纪人发布的房源信息。使用房源采集软件，系统自动搜集房源，再也不用花大量的时间去登陆各大房产网站找房源了。并且软件每几分钟就会自动更新采集一次，不会遗漏任何一条最新房源信息，从而提高了在同行中的竞争力，获得更多的成交客户，并且把找房源所要支付的成本降低了10倍以上，使用房客多房源采集，找房更快、更全、更及时、省时、省力又省钱！

    总的来说，房源采集，最重要的还是长期的积累和善于利用有效的工具，俗话说：工欲善其事，必先利其器。大家应根据自身的实际情况，综合利用，才能实现房源采集的快、准、狠！