近几年，随着房产中介公司的日益增多，经纪人们的销售压力越来越大，想要在竞争激烈的市场中还能保证业绩不断，独家房源就是制胜的法宝。那么，经纪人什么时候谈独家委托比较好呢？获取独家房源有哪些新方法呢？
经纪人谈独家委托的时机：
一、第一次上门接待就谈独家代理
1.讲明独家代理的优点：公司会为房源做广告、在各大房产网站上面展示房源信息，放在公司门店最显眼的位置。以最快的时间最高的价格卖出去。
2.把卖房子变成抢房子：对房子进行聚焦销售，房子只能在某个时间才能看，每次约好几个客户看房子变成抢房子，增加客户的紧张感。你不用再天天被电话打扰，也防止客户与中介之间互相压价，降低你的房子的价格。
二、房价谈至市场价时谈独家代理
1.独家代理的优点：没有人每天打电话来压价，房子就是这个价。不会有人天天打电话来要求看房子，独家委托就一个时间看房子。
2.跟进回访：先汇报工作量再汇报工作情况；先报喜再报忧，经纪人应以购房者的话侧面要求业主降价；定期汇报自己的工作；把客户维护好，一心售房。
在恰当的时间和业主谈独家委托，能够更加顺利的拿下独家代理。除了我们大家都知道的熟人介绍、老客户转租为售、商圈精耕等方式，经纪人还应该开发一些新的途径来获取独家房源，比如：
1、限时独家委托
有的业主不愿意独家委托就是害怕中介不干实事，拖了很长时间也没有卖出去。经纪人就要抓住客户的这个心理，打消客户的疑虑，限时独家委托就是一种方式。限时是以金钱的方式让房主更加的信任，经纪人可以向客户保证比如一周之内就能把房源销售出去，如果不能就不要佣金。这样就能引起客户的兴趣。无论结果怎样对业主没有任何利益损失，如果卖出去最好，如果没有，业主也不会有任何损失。
2、经纪人店铺获取
现在很多的经纪人通过房客多建立网上门店来获取更多的独家房源，通过房客多建立自己的经纪人店铺，推广微店铺来获取更多的独家房源。我们都知道，传统的业主委托房源需要跑到实体门店登记房源信息，然后就回家等消息了，很麻烦很浪费时间。经纪人微店铺上有业主独家委托房源的窗口，直接通过手机就可以把房源委托给经纪人，节省大量的时间和精力，同时，经纪人也可以获取更多的独家房源。这种方式就要求经纪人平时做好口碑营销，建立好的个人品牌形象，这样会有很多的客户主动上门来委托房源。
3、快人一步获取房源
想要获取独家房源，你就要比别人先看到房源信息，这样你才有获取独家的机会。那么，经纪人怎么快速的获取房源呢？经纪人可以借助房客多房源采集来获取更多的最新个人房源，然后及时的跟进房源。房客多房源采集，能够及时的采集到各大房产网站上面业主发布的最新的房源信息，系统每分钟会自动更新一次，经纪人可以及时的跟进获取的房源，及时的联系业主，说服业主独家委托。
另外，经纪人也可以利用房客多的“采集关键字”功能，来尽快的获取附近房源。经纪人可以把自己所负责的楼盘名字或者小区名设为关键字，当系统采集到该关键词的房源时就会提醒经纪人，经纪人就可以利用附近的优势，及时的去联系业主，跟进房源，获取独家委托。
经纪人拥有独家房源，客户在别家买不到这样的房子，就只能在你这成交，你的业绩只会稳涨不降，也不至于为竞争压力发愁。经纪人可以点击：http://www.fangkeduo.net/下载房客多，利用房客多房源采集获取更多的个人房源。
相关阅读：
房产经纪人怎么利用房客多微店铺做好微信营销http://www.fangkeduo.net/zjxt/HanGengKuaJingJun.html
【房产中介必看】怎样说服客户签独家代理？http://www.fangkeduo.net/zjxt/CunJuDuoHuJi.html
经纪人谈独家委托的时机：
一、第一次上门接待就谈独家代理
1.讲明独家代理的优点：公司会为房源做广告、在各大房产网站上面展示房源信息，放在公司门店最显眼的位置。以最快的时间最高的价格卖出去。
2.把卖房子变成抢房子：对房子进行聚焦销售，房子只能在某个时间才能看，每次约好几个客户看房子变成抢房子，增加客户的紧张感。你不用再天天被电话打扰，也防止客户与中介之间互相压价，降低你的房子的价格。
二、房价谈至市场价时谈独家代理
1.独家代理的优点：没有人每天打电话来压价，房子就是这个价。不会有人天天打电话来要求看房子，独家委托就一个时间看房子。
2.跟进回访：先汇报工作量再汇报工作情况；先报喜再报忧，经纪人应以购房者的话侧面要求业主降价；定期汇报自己的工作；把客户维护好，一心售房。
在恰当的时间和业主谈独家委托，能够更加顺利的拿下独家代理。除了我们大家都知道的熟人介绍、老客户转租为售、商圈精耕等方式，经纪人还应该开发一些新的途径来获取独家房源，比如：
1、限时独家委托
有的业主不愿意独家委托就是害怕中介不干实事，拖了很长时间也没有卖出去。经纪人就要抓住客户的这个心理，打消客户的疑虑，限时独家委托就是一种方式。限时是以金钱的方式让房主更加的信任，经纪人可以向客户保证比如一周之内就能把房源销售出去，如果不能就不要佣金。这样就能引起客户的兴趣。无论结果怎样对业主没有任何利益损失，如果卖出去最好，如果没有，业主也不会有任何损失。
2、经纪人店铺获取
现在很多的经纪人通过房客多建立网上门店来获取更多的独家房源，通过房客多建立自己的经纪人店铺，推广微店铺来获取更多的独家房源。我们都知道，传统的业主委托房源需要跑到实体门店登记房源信息，然后就回家等消息了，很麻烦很浪费时间。经纪人微店铺上有业主独家委托房源的窗口，直接通过手机就可以把房源委托给经纪人，节省大量的时间和精力，同时，经纪人也可以获取更多的独家房源。这种方式就要求经纪人平时做好口碑营销，建立好的个人品牌形象，这样会有很多的客户主动上门来委托房源。
3、快人一步获取房源
想要获取独家房源，你就要比别人先看到房源信息，这样你才有获取独家的机会。那么，经纪人怎么快速的获取房源呢？经纪人可以借助房客多房源采集来获取更多的最新个人房源，然后及时的跟进房源。房客多房源采集，能够及时的采集到各大房产网站上面业主发布的最新的房源信息，系统每分钟会自动更新一次，经纪人可以及时的跟进获取的房源，及时的联系业主，说服业主独家委托。
另外，经纪人也可以利用房客多的“采集关键字”功能，来尽快的获取附近房源。经纪人可以把自己所负责的楼盘名字或者小区名设为关键字，当系统采集到该关键词的房源时就会提醒经纪人，经纪人就可以利用附近的优势，及时的去联系业主，跟进房源，获取独家委托。
经纪人拥有独家房源，客户在别家买不到这样的房子，就只能在你这成交，你的业绩只会稳涨不降，也不至于为竞争压力发愁。经纪人可以点击：http://www.fangkeduo.net/下载房客多，利用房客多房源采集获取更多的个人房源。
相关阅读：
房产经纪人怎么利用房客多微店铺做好微信营销http://www.fangkeduo.net/zjxt/HanGengKuaJingJun.html
【房产中介必看】怎样说服客户签独家代理？http://www.fangkeduo.net/zjxt/CunJuDuoHuJi.html
