每一位房产经纪人都想获得丰富的优质房源，从而吸引更多的客户成单，但是好的房源不是这么容易获得的，最简单的方式莫过于签独家房源，获得独家委托。简而言之，独家委托就是业主把自己的房产独家委托给房产中介公司，在签署的有限期限内业主不得再擅自进行房产的租售、转托其他中介公司或个人进行代理操作。它是对经纪公司和经纪人利益的最大保障。那么房产经纪人如何获得独家委托呢？房产经纪人获得独家委托从哪些方面下手呢？
一、首先，房产经纪人寻找合适独家委托的房产
1、房产经纪人明白独家委托的房产具备什么样的条件？
1）价格要合理
价格虽是由业主制定，但是一定要合理，房产经纪人由该区域和该小区的类似房屋，以往的买卖或租赁行情作出比较后得出的价格，供业主参考。
2）地理位置佳
独家委托的房产地理位置只要好，客户的需求就会很大，因为交通便利的位置深受大众的喜爱。此外，房产经纪人可以很方便的带客户看房。
3）业主售房意向明确
房产经纪人如果不能确定业主的售房意向，成功获得独家委托的成功率是很低的，即使成功获得独家委托在后期的工作中，也会遇见很多麻烦。
4）户型好，楼层佳，房龄新
即使价格高，只要房龄新、楼层佳、户型好，仍然能够满足大众的需求，找到客户也是很容易的。如果年代老区位好，楼层及房型好也是签独家委托的对象。
5）安全措施强
一个好的安全措施，能够使客户放心的居住，即使其他条件不能满足客户的要求，也许强硬的安全措施能够是客户选择房产的唯一优势。
6）房屋有房产证
房产证是证明业主对房屋的所有权，能够帮助房产经纪人在以后的工作中减少不必要的麻烦。
7）公证委托书
受委托人要有公证委托书，公证委托书的存在，一方面能够帮助房产经纪人来约束业主找多家中介，另一方面，方便经纪人工作的进行。
2、房产经纪人从哪些方面寻找到独家委托的房产？
1）精耕小区
房产经纪人可以从自己负责的商圈内，获得精耕小区的独家委托，这样的方式，房产经纪人对于商圈内的信息足够了解，获得独家委托的成功率更高；
2）网站上
房产经纪人可以从各大网站上获得房源信息，但是容易获得许多同行发布的房源信息，到头来做的是无用功。房产经纪人可以使用个人办公管理软件房客多，在房客多房源采集功能中，可以帮助房产经纪人采集丰富有效的房源。
3）微店
现在微信已经在人们的生活中普及，房产经纪人可以利用微信走进客户获得房源，借助个人办公管理软件房客多建立“经纪人个人微店”，在微信上，房产经纪人可以方便的培养与客户的关系，建立信任，委托客户介绍，获得业主手中的房源。
4）本公司房产网站
互联网信息飞速发展的时代，房产中介公司也紧随时代发展建立网站，利用互联网服务客户，房产中介可以使用易房大师房产中介管理软件建立专属本公司企业文化的房产网站，在网站上进行买卖租赁委托服务。房产经纪人可以在本网站上获得房源。
5）人际关系
房产经纪人与身边的人建立良好的关系，取得他们的信任。当他们或者他们身边的人有房源进行租赁或者出售的就会转介绍给你，这样获得的房源更加可靠。
PS：从这些渠道获得房源后，房产经纪人还要通过专业化的电话接听、客户面谈和房产勘察，收集与业主和房产相关的信息，甄别出可做独家委托的房源。
二、房产经纪人获得成功委托两大关键
1、房产经纪人取得业主的信任
1）房产经纪人在去做独家委托前，从多渠道收集信息，这是与业主建立信任的基础。信息包括房产和业主两方面：
房产：房产本身的基本情况、房产的特点、融资状况等。了解更多相关内容可关注微信公众号：房客多（fangkeduoruanjian）。
业主：出售动机（急于变现、搬迁、以旧换新、子女教育等）、期望、性格、以往的经验、对中介行业的看法及交易流程。
2）通过你的市场情况研究工作向业主描述当前的市场状况，帮助业主确定一个有竞争力的价格，并且让业主了解并认可你的营销策略，有助于你获得业主的信任。
3）在跟业主打交道时，房产经纪人要展示自身良好的工作素养以及专业度，给业主留下好的印象，有利于建立双方之间的信任。
4）房产经纪人还可以向业主展示本中介公司的企业文化与服务宗旨，增加业主对经纪人的信任。
2、房产经纪人说服业主进行独家委托
—业主进行独家委托的好处，打消业主心中的顾虑
1）使业主省心省力，避免房产中介不必要的骚扰；
2）让业主使用统一的报价进行房屋的出售或出租，避免房产中介之间恶意竞争进行刻意压价；
3）房产经纪人会帮助制定合理的营销方案，大大减低业主卖房或者租房的周期；
4）独家委托可以帮助业主保密个人隐私，安全可靠；
5）房产经纪人能够帮助业主进行客户筛选，能够短时间内筛选出精准客户；
—选择我们公司进行独家委托的好处
1）房产经纪人从公司的售后服务说起，毕竟现在是一个注重服务的互联网信息化时代，例如我们公司提供全方位的服务；
2）房产经纪人可以在客户信任的基础上利用公司的品牌文化向客户作保证；
3）房产经纪人还可以从公司的领导力等，让业主对本中介公司充满信心；
4）房产经纪人还可以从公司的经营理念出发，让业主对公司的发展有信心；
房产经纪人想要了解更多技巧，可以关注房客多微信公众号：fangkeduoruanjian，这里每天都有干货分享，帮助你提高工作效率。
一、首先，房产经纪人寻找合适独家委托的房产
1、房产经纪人明白独家委托的房产具备什么样的条件？
1）价格要合理
价格虽是由业主制定，但是一定要合理，房产经纪人由该区域和该小区的类似房屋，以往的买卖或租赁行情作出比较后得出的价格，供业主参考。
2）地理位置佳
独家委托的房产地理位置只要好，客户的需求就会很大，因为交通便利的位置深受大众的喜爱。此外，房产经纪人可以很方便的带客户看房。
3）业主售房意向明确
房产经纪人如果不能确定业主的售房意向，成功获得独家委托的成功率是很低的，即使成功获得独家委托在后期的工作中，也会遇见很多麻烦。
4）户型好，楼层佳，房龄新
即使价格高，只要房龄新、楼层佳、户型好，仍然能够满足大众的需求，找到客户也是很容易的。如果年代老区位好，楼层及房型好也是签独家委托的对象。
5）安全措施强
一个好的安全措施，能够使客户放心的居住，即使其他条件不能满足客户的要求，也许强硬的安全措施能够是客户选择房产的唯一优势。
6）房屋有房产证
房产证是证明业主对房屋的所有权，能够帮助房产经纪人在以后的工作中减少不必要的麻烦。
7）公证委托书
受委托人要有公证委托书，公证委托书的存在，一方面能够帮助房产经纪人来约束业主找多家中介，另一方面，方便经纪人工作的进行。
2、房产经纪人从哪些方面寻找到独家委托的房产？
1）精耕小区
房产经纪人可以从自己负责的商圈内，获得精耕小区的独家委托，这样的方式，房产经纪人对于商圈内的信息足够了解，获得独家委托的成功率更高；
2）网站上
房产经纪人可以从各大网站上获得房源信息，但是容易获得许多同行发布的房源信息，到头来做的是无用功。房产经纪人可以使用个人办公管理软件房客多，在房客多房源采集功能中，可以帮助房产经纪人采集丰富有效的房源。
3）微店
现在微信已经在人们的生活中普及，房产经纪人可以利用微信走进客户获得房源，借助个人办公管理软件房客多建立“经纪人个人微店”，在微信上，房产经纪人可以方便的培养与客户的关系，建立信任，委托客户介绍，获得业主手中的房源。
4）本公司房产网站
互联网信息飞速发展的时代，房产中介公司也紧随时代发展建立网站，利用互联网服务客户，房产中介可以使用易房大师房产中介管理软件建立专属本公司企业文化的房产网站，在网站上进行买卖租赁委托服务。房产经纪人可以在本网站上获得房源。
5）人际关系
房产经纪人与身边的人建立良好的关系，取得他们的信任。当他们或者他们身边的人有房源进行租赁或者出售的就会转介绍给你，这样获得的房源更加可靠。
PS：从这些渠道获得房源后，房产经纪人还要通过专业化的电话接听、客户面谈和房产勘察，收集与业主和房产相关的信息，甄别出可做独家委托的房源。
二、房产经纪人获得成功委托两大关键
1、房产经纪人取得业主的信任
1）房产经纪人在去做独家委托前，从多渠道收集信息，这是与业主建立信任的基础。信息包括房产和业主两方面：
房产：房产本身的基本情况、房产的特点、融资状况等。了解更多相关内容可关注微信公众号：房客多（fangkeduoruanjian）。
业主：出售动机（急于变现、搬迁、以旧换新、子女教育等）、期望、性格、以往的经验、对中介行业的看法及交易流程。
2）通过你的市场情况研究工作向业主描述当前的市场状况，帮助业主确定一个有竞争力的价格，并且让业主了解并认可你的营销策略，有助于你获得业主的信任。
3）在跟业主打交道时，房产经纪人要展示自身良好的工作素养以及专业度，给业主留下好的印象，有利于建立双方之间的信任。
4）房产经纪人还可以向业主展示本中介公司的企业文化与服务宗旨，增加业主对经纪人的信任。
2、房产经纪人说服业主进行独家委托
—业主进行独家委托的好处，打消业主心中的顾虑
1）使业主省心省力，避免房产中介不必要的骚扰；
2）让业主使用统一的报价进行房屋的出售或出租，避免房产中介之间恶意竞争进行刻意压价；
3）房产经纪人会帮助制定合理的营销方案，大大减低业主卖房或者租房的周期；
4）独家委托可以帮助业主保密个人隐私，安全可靠；
5）房产经纪人能够帮助业主进行客户筛选，能够短时间内筛选出精准客户；
—选择我们公司进行独家委托的好处
1）房产经纪人从公司的售后服务说起，毕竟现在是一个注重服务的互联网信息化时代，例如我们公司提供全方位的服务；
2）房产经纪人可以在客户信任的基础上利用公司的品牌文化向客户作保证；
3）房产经纪人还可以从公司的领导力等，让业主对本中介公司充满信心；
4）房产经纪人还可以从公司的经营理念出发，让业主对公司的发展有信心；
房产经纪人想要了解更多技巧，可以关注房客多微信公众号：fangkeduoruanjian，这里每天都有干货分享，帮助你提高工作效率。
