市区二手房尤其是学区房是不少市民交易房产的重点，房产交易成功固然好，交易不成买卖双方“好聚好散”，但是中介费还要不要交呢？近日，打算购买燕山小区附近房产的崔女士就遇上了这种焦心事。

    市民“女主人”反对，谈好的购房合同黄了

    近日，本报记者接到市民崔女士的房产咨询电话。崔女士家住槐荫区，自己和丈夫的工作地点都在历下区，眼前手头资金比较宽裕，他们一家就一直在打听和平路附近的房源。

    前不久，在中介公司的介绍下，崔女士相中了一套位于和平路附近的二手房，几经周折，与房主夫妇签订了购房协议，并在签约当天就缴纳了20万元的首付款，约定一个月之内办理相关过户手续。

    没多久，正在家准备过户相关材料的崔女士却接到了卖方违约的电话。通过电话，崔女士才明白购房当天，和男房主一起出现的“女士”并不是她所要购买的那所房子房产证上的“女主人”。“签约的时候因为惯性，就默认为和男房主一起出现的是女房主。”崔女士说，因为女房主的反对，最终双方取消了购房协议，卖方按照购房协议的要求，返还了首付款，并给予崔女士相应赔偿。

    中介 跑前跑后，协议也签了，应该收中介费

    就在崔女士与卖方“好聚好散”时，崔女士又接到中介公司讨要中介费的电话。原来，按照中介公司的规定，崔女士早就应该在签约的时候支付中介费，但当时崔女士由于其他原因没有支付。

   “搜寻房源、现场看房、签订协议……房屋中介应该做的，我们一样没有少，买房应该给予中介费。”中介公司工作人员表示，房子虽然没有交易成功，但是中介该做的已经都做了。由于崔女士购房时选择贷款买房，房产中介公司可以为其提供贷款业务服务，但需崔女士缴纳贷款总额度1%的服务费，共计2700元，且崔女士还需向该房地产中介公司缴纳16000元暨购房款2%的中介费，共计18700元。

    崔女士认为，房产中介的职责就是促成房产成功交易，现在房子没有交易成功，就不应该收取中介费。

    律师 购房合同是否有效、协议取消过错在谁是关键

    房子没交易成功，到底应不应该支付中介费？记者就此采访了山东省鹊华律师事务所主任律师胡春雨。胡律师表示，这一问题主要看两个方面，一是购房合同是否成立，是否有效；二是购房协议取消过错在谁，中介、买方还是卖方？

   “一般情况下，是否要支付中介费主要看购房过程中有没有签订购房协议，如果签订了，而且合同有效，那么中介促成房产交易的主要行为就完成了，应该收取中介费。反之，没有签订购房协议或者无效，就不应该收取中介费。”胡律师说，在现实购房情况中，由于牵涉多项复杂的法律条款，面临各种各样的客观条件，用以上的情况来判断是否要缴纳中介费显然有失公平。所以，要根据案例本身来分析“过错在谁”。

    胡律师表示，上述案例中，中介作为经纪机构，其合法权益不应该被完全忽视，其在购房合同签订的事实上有工作贡献，应该获得部分收益；但是房产中介作为房产专业代理机构，负有房源审查的基础责任和义务，房源没有交易成功也应该负相应的责任。