带看是一场秀，是经纪人导演的一场电影。客户就是这场电影的观众，想要让观众记住你的电影，既要有完美的开头，又要有跌宕起伏的过程，结尾也要有彩蛋，这才是一场完美的电影。同样带看也是一样，经纪人要掌握一定的节奏，掌握一定的方法技巧，这样才能吸引客户。一场完美的带看，能够大大加快客户的成交，那么，经纪人应该怎样展现一场完美的带看呢？下面我们就来看看吧！
1.掌握带看节奏
经纪人应掌握一定的看房节奏，一般一次带看不要超过3套，三套房子可以选择一个是很适合客户的，再选择两个对比房源，优质价格贵的、价格便宜但是质量一般的、三套房子形成鲜明的对比，让客户自己感受到哪套房子是不错的。不过依然要注意整体进度，营造出一种这套房源除了客户自己要看之外，还要预留出时间给其他客户，不要让客户感觉自己很有选择权.
2.提前交涉好客户、房东
在去目的地的路上经纪人就可以与客户交涉好相关问题，比如待会见到业主要怎么表现，对房子的态度应该怎样表现；还有，如果看上房源之后要不要交定金，交多少定金，这些都是可以提前和客户商量的。如果是分开去目的地，在这之前经纪人应该一短信的形式通知对方相见的地点和时间，以及一定要比客户早到。可以了解一下小区的环境，如果小区环境不错，配套设施都已经完善，则可以先从小区环境带看，在看房源之前给客户一个高档小区的印象，如果小区环境是一种劣势则直奔房源去，同时注意避开有垃圾桶的地方。不要让客户还没有进入房子就有一种不好的印象，这样是不利于后面的带看的。
经纪人也要提前和业主沟通好，应该怎样表现自己的观点，怎样对待客户；不要太急于求成，也不要执着不变；当出现问题时应该怎样和经纪人配合等。一定要提前交涉好，以免带看过程中出现尴尬的局面，影响整个带看的过程。
提前交涉好客户、房东，让双方有什么问题不要直接在带看过程中说，应该把问题及时的反馈给经纪人，让经纪人去解决，这样能够避免很多的正面冲突，给客户一个良好的看房体验。
3.带看过程的讲解
经纪人在进门前可以相应的停留几秒，主要是给客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间。然后就是进入房门实地看房源了。
1）进门先打开灯
进入房间之后记得先把灯打开，大家都喜欢亮堂一点的地方，这样能够给客户明亮的感觉，有一个好的第一印象。讲解的时候着重介绍房子的优点如户型，采光等，同时还要引导客户发现一些不易发现的优点，切记不要进了房间之后，毫无目的的这也说好那也说好,给客户一种推销的腻烦心理。也可以相应的提出一些房子显著的缺点，这样能够显得经纪人的真诚，然后以房子的优点来补救。体现出优势常用的方法是用比较法，用同小区、同户型、不同装修、不同楼层的房源做比较，也可以和之前看过的房子做比较。
2）制造生活情景
在带看的过程中，可以为客户安排假想的生活情况，令客户身临其境的感受，让客户对房子产生好感，想立刻拥有这套房子。比如，在介绍客厅、餐厅、阳台的时候，要站在厨房门口处，让客户体验客餐厅南北通透的感觉；在讲解主卧时，打开衣柜让客户体验收纳空间，邀请客户体验改造后的飘窗面积空间。
3）制造紧张气氛
给客户创造美好的感觉以后，也要传递一下紧张气氛了，比如让同事打电话过来，说也将会带一组客户过来看房，回复的时候应带有一种责怪的语气：已经与你说过了，我带客户先看怎么你又带客户看了，怎么能这么没有信用呢？既做了辛苦度，让客户感觉受到重视，又传递了紧迫感。
4.精彩的结尾
在带看快要结束的时候，也不要忘了给客户惊喜，这样才能加深客户的印象。不要草草的结束了一次带看，这样客户对房子不会有很好的印象。经纪人可以把一个优点留到最后说，精彩的结尾才是一场完美的带看，才能尽快的让客户成交。
5.及时的跟踪
一般客户看完之后立即成交的机率是很小的，都是要回去考虑考虑，经纪人一定要准确掌握客户的心理，了解客户对房子是否满意。在看房后的第二天，要主动的联系客户，了解客户的意向，解决客户的问题，这样才能尽快的促进客户的成交。
房产经纪人每天实地的带看房源，一天也看不了几套房子，而且能够成交的也是少之又少，浪费了很多的时间。经纪人可以使用易房大师全景看房来实现带看房源，易房大师全景看房展现给客户720度的看房效果，给客户视觉上的冲击，让客户身临其境的感受房源。经纪人可以把客户约到店里直接展示给客户或者直接通过微信发送给客户，实现一场不一样的看房体验。易房全景能够帮助经纪人实现一天带看百套房源，大大提高带看的效率。
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1.掌握带看节奏
经纪人应掌握一定的看房节奏，一般一次带看不要超过3套，三套房子可以选择一个是很适合客户的，再选择两个对比房源，优质价格贵的、价格便宜但是质量一般的、三套房子形成鲜明的对比，让客户自己感受到哪套房子是不错的。不过依然要注意整体进度，营造出一种这套房源除了客户自己要看之外，还要预留出时间给其他客户，不要让客户感觉自己很有选择权.
2.提前交涉好客户、房东
在去目的地的路上经纪人就可以与客户交涉好相关问题，比如待会见到业主要怎么表现，对房子的态度应该怎样表现；还有，如果看上房源之后要不要交定金，交多少定金，这些都是可以提前和客户商量的。如果是分开去目的地，在这之前经纪人应该一短信的形式通知对方相见的地点和时间，以及一定要比客户早到。可以了解一下小区的环境，如果小区环境不错，配套设施都已经完善，则可以先从小区环境带看，在看房源之前给客户一个高档小区的印象，如果小区环境是一种劣势则直奔房源去，同时注意避开有垃圾桶的地方。不要让客户还没有进入房子就有一种不好的印象，这样是不利于后面的带看的。
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3.带看过程的讲解
经纪人在进门前可以相应的停留几秒，主要是给客户由“参观者”转化为“居住者”的心态转化调整时间。然后就是进入房门实地看房源了。
1）进门先打开灯
进入房间之后记得先把灯打开，大家都喜欢亮堂一点的地方，这样能够给客户明亮的感觉，有一个好的第一印象。讲解的时候着重介绍房子的优点如户型，采光等，同时还要引导客户发现一些不易发现的优点，切记不要进了房间之后，毫无目的的这也说好那也说好,给客户一种推销的腻烦心理。也可以相应的提出一些房子显著的缺点，这样能够显得经纪人的真诚，然后以房子的优点来补救。体现出优势常用的方法是用比较法，用同小区、同户型、不同装修、不同楼层的房源做比较，也可以和之前看过的房子做比较。
2）制造生活情景
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3）制造紧张气氛
给客户创造美好的感觉以后，也要传递一下紧张气氛了，比如让同事打电话过来，说也将会带一组客户过来看房，回复的时候应带有一种责怪的语气：已经与你说过了，我带客户先看怎么你又带客户看了，怎么能这么没有信用呢？既做了辛苦度，让客户感觉受到重视，又传递了紧迫感。
4.精彩的结尾
在带看快要结束的时候，也不要忘了给客户惊喜，这样才能加深客户的印象。不要草草的结束了一次带看，这样客户对房子不会有很好的印象。经纪人可以把一个优点留到最后说，精彩的结尾才是一场完美的带看，才能尽快的让客户成交。
5.及时的跟踪
一般客户看完之后立即成交的机率是很小的，都是要回去考虑考虑，经纪人一定要准确掌握客户的心理，了解客户对房子是否满意。在看房后的第二天，要主动的联系客户，了解客户的意向，解决客户的问题，这样才能尽快的促进客户的成交。
房产经纪人每天实地的带看房源，一天也看不了几套房子，而且能够成交的也是少之又少，浪费了很多的时间。经纪人可以使用易房大师全景看房来实现带看房源，易房大师全景看房展现给客户720度的看房效果，给客户视觉上的冲击，让客户身临其境的感受房源。经纪人可以把客户约到店里直接展示给客户或者直接通过微信发送给客户，实现一场不一样的看房体验。易房全景能够帮助经纪人实现一天带看百套房源，大大提高带看的效率。
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