在传授牛逼的房源描述技巧前，首先问经纪人朋友一个问题：如果你是购房者，你愿意看到什么样的房源描述呢？是简简单单模糊不清的还是图文并茂精细化阐述的？是真实可靠的还是浮夸的？
明白了这个再结合下面小编的经典房源模板，想必肯定会对大家有所帮助。
当然，要想提高客户打电话的频率，还是要多发帖子勤更新，除了几类模板的确立万万不可有一劳永逸的思想。
以下几点很重要：
房源标题：客户最先看到的就是房源标题；
房源描述：是否做到真实有效吸引客户；
价格面积：是否能满足客户的需求；
室内图片：清晰可见突出房子卖点；
刷新时间：决定客户能否浏览到你的房源；
模板一：
1.【品牌介绍】XXX地产公司金牌代理人
2.【房源环境】交通+环境+学位
3.【户型特点】结构（主要为面积介绍）+装修+通风
4.【推荐理由】投资回报+性价比+……
5.【个人简介】从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。
该模板的优点在于简洁明了，条理性强，如实的描述给用户信赖的感觉。
模板二：
1.【房型简介】
高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照……真实房源，高效带看，快乐购房！
2.【小区简介】
位于真武路68号，由多层、小高层、高层住宅组成。小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中1.3.5.2.4.6.8为临街房，一楼全部是临街商铺。物业管理费：1.76元/月
3.【周边环境及稀缺性】
a.楼下就是武定菜市场；离家乐福等大型超市10分钟路程；出行方便到静安寺地铁站10分钟；生活设施齐全，交通方便。
b.小区在售房源95％以上是前排的房源（可以查看本店铺上该小区的其他房源信息）后排很少有出售，此套为近期业主刚挂牌，如您等待后排带电梯已久，请快快出手！好房不等人！
模板三：
1.【本房卖点】
a.朝阳区中心版块，靠辛耕路步行街，易自住投资。
b.楼层佳，采光无遮挡
c.低总价，3+1的房型（带保姆间和保姆卫生间），两房朝南一房朝北厅南北通，客厅一个阳台朝北，主卧一个阳台朝南。
d.出租回报率高，能做到以租养贷。
e.此房包含一个30万产权车位，540万一同出售。
房东诚意出售，带租约出售（现在有11000/月的租约）
您打过电话后当场安排看房。
2.【房东心态】
房东当初准备自住使用，因现住较远无暇看管故诚意出售。
3.【本人三大保证】
a.所推荐房源均为真实（本店就位于辛耕路永新花苑楼下，专耕永新花苑）
b.与房东已有见面沟通并议价（此是真实最新的价格，信息及时，勿相信小中介虚假广告和陈旧信息）
c.打过电话后1小时内必准备3-5套房源当场带看。
温馨提醒："珍惜时间，选择可靠经纪人"
因房子有租客在里面不方便拍照，相信注重隐私的您也会尊重他人的隐私。以下照片仅供参考，诚意看房，随时预约。
模板四：
1.【小区优势】
所有江景，尽收眼底——这不是电影中的画面！作为深圳市政府在外省的重点投资项目，也是其位于世界经济的窗口。
总高31层，地下二层，1-2楼是商铺，现在是一家银行在使用，3-15楼是办公楼，16-27楼是酒店，28楼以上是会所。
大楼由香港新世纪物业管理公司提供与国际接轨的管理和服务，是一幢集办公、银行、证券、商务、餐饮和娱乐于一身的多功能现代化大厦。
2.【房源优势】
房屋为二套打通，（82.72＋167.71），海湾大厦景观无敌，2南3东、高区视野无敌！整个陆家嘴尽收眼底，整条百年外滩万国建筑全景，一览无遗！两面六格窗户全朝南，看旧上海浦西万国建筑之林、新上海陆家嘴繁荣，比邻东方明珠，乃是收藏之古董珍品。
3.【房东心态】
房东02年购入一套大的，用于自住，因为两个小孩，房屋太小，所以09年时再买了一间，两套打通自用。后来小孩读书，全家搬回美国，所以一直为空房到至今。现在房东重新装修，把房改成了一大间，可以自由分隔、自由设计。
4.【独家委托】
房东亲自委托钥匙，有钥匙随时可以看房。
5.【本人承诺】
所有房源均属真实！所有价格均是房东亲口委托价，决不虚报价格恶意抬高价格，哪怕是房源描述都是本人自己描述绝不抄袭别人！
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价格面积：是否能满足客户的需求；
室内图片：清晰可见突出房子卖点；
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模板一：
1.【品牌介绍】XXX地产公司金牌代理人
2.【房源环境】交通+环境+学位
3.【户型特点】结构（主要为面积介绍）+装修+通风
4.【推荐理由】投资回报+性价比+……
5.【个人简介】从事不动产销售行业六年之久，对该区域中的大部分楼盘都有自己独特的认识。
该模板的优点在于简洁明了，条理性强，如实的描述给用户信赖的感觉。
模板二：
1.【房型简介】
高区全南，视野开阔！本套位于小区后排，高层中仅此一套在售！稀缺自不必说，安静，景观，光照……真实房源，高效带看，快乐购房！
2.【小区简介】
位于真武路68号，由多层、小高层、高层住宅组成。小区环境典雅，安静，绿化面积高，其中1.3.5.2.4.6.8为临街房，一楼全部是临街商铺。物业管理费：1.76元/月
3.【周边环境及稀缺性】
a.楼下就是武定菜市场；离家乐福等大型超市10分钟路程；出行方便到静安寺地铁站10分钟；生活设施齐全，交通方便。
b.小区在售房源95％以上是前排的房源（可以查看本店铺上该小区的其他房源信息）后排很少有出售，此套为近期业主刚挂牌，如您等待后排带电梯已久，请快快出手！好房不等人！
模板三：
1.【本房卖点】
a.朝阳区中心版块，靠辛耕路步行街，易自住投资。
b.楼层佳，采光无遮挡
c.低总价，3+1的房型（带保姆间和保姆卫生间），两房朝南一房朝北厅南北通，客厅一个阳台朝北，主卧一个阳台朝南。
d.出租回报率高，能做到以租养贷。
e.此房包含一个30万产权车位，540万一同出售。
房东诚意出售，带租约出售（现在有11000/月的租约）
您打过电话后当场安排看房。
2.【房东心态】
房东当初准备自住使用，因现住较远无暇看管故诚意出售。
3.【本人三大保证】
a.所推荐房源均为真实（本店就位于辛耕路永新花苑楼下，专耕永新花苑）
b.与房东已有见面沟通并议价（此是真实最新的价格，信息及时，勿相信小中介虚假广告和陈旧信息）
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因房子有租客在里面不方便拍照，相信注重隐私的您也会尊重他人的隐私。以下照片仅供参考，诚意看房，随时预约。
模板四：
1.【小区优势】
所有江景，尽收眼底——这不是电影中的画面！作为深圳市政府在外省的重点投资项目，也是其位于世界经济的窗口。
总高31层，地下二层，1-2楼是商铺，现在是一家银行在使用，3-15楼是办公楼，16-27楼是酒店，28楼以上是会所。
大楼由香港新世纪物业管理公司提供与国际接轨的管理和服务，是一幢集办公、银行、证券、商务、餐饮和娱乐于一身的多功能现代化大厦。
2.【房源优势】
房屋为二套打通，（82.72＋167.71），海湾大厦景观无敌，2南3东、高区视野无敌！整个陆家嘴尽收眼底，整条百年外滩万国建筑全景，一览无遗！两面六格窗户全朝南，看旧上海浦西万国建筑之林、新上海陆家嘴繁荣，比邻东方明珠，乃是收藏之古董珍品。
3.【房东心态】
房东02年购入一套大的，用于自住，因为两个小孩，房屋太小，所以09年时再买了一间，两套打通自用。后来小孩读书，全家搬回美国，所以一直为空房到至今。现在房东重新装修，把房改成了一大间，可以自由分隔、自由设计。
4.【独家委托】
房东亲自委托钥匙，有钥匙随时可以看房。
5.【本人承诺】
所有房源均属真实！所有价格均是房东亲口委托价，决不虚报价格恶意抬高价格，哪怕是房源描述都是本人自己描述绝不抄袭别人！
