你有想过你辛苦劳作的成果成为别人的嫁衣吗？你能忍受本来板上钉钉的单子说没就没了的噩耗吗？跳单事件在房产中介行业时有发生，苦于没有方法制止，只能有效减低其发生的概率，所以一直是房产经纪人最头疼的事！当你遇上此类事件时，你是选择哑巴吃黄连，还是最大限度的来维护自己的权益呢？
客户跳单的类型常见有：
买卖双方私下成交
客户被其他中介抢去成交
客户主动找到其他中介成交
客户无意识下跳单成交
不管什么类型的跳单，如果客户一心想跳单你是没有办法阻止的，就像你无法唤醒一个假睡的人一样，所以经纪人一开始就应该做好防备工作：
1、根据签订的协议拿回原本属于自己的利益
首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司一定要其签署房屋出售的居间合同，并复印其身份证，证明中介公司有权出售该房屋。
其次，中介公司在带买方看房时，一定要其签署《看房确认书》，而且不能让买方得到出售方的联系方式，并复印其身份证，证明中介公司带买受方查看了房屋，实施了居间行为。
再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同，证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。
最后，不要轻易解除居间合同及退还定金，防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
在此过程中，可能有些经纪人会觉得不好意思，或者在接触过程认为客户是一个非常可靠的人，用协议的形式限制客户怕被对方认为自己不信任他。其实不用担心这么多，对于本就没有想要跳单的客户来说，它只是一份协议，只有本就有跳单想法的人才会拿这个说事。
2、争取到房源的独家代理权
如果客户看过房之后没有签看房协议，而对房子又比较有意向，这时候经纪人要防止同行间的恶意竞争，因为前期的工作你基本都已经完成，后来者的同行中介少了很多的麻烦，只是起到一个牵线搭桥的作用，因而在佣金上也乐于给予一定的优惠，而客户呢，同样的保障当然是选择花钱比较少的那家房产中介公司合作！
但是如果这套房源是独家代理的，客户无法通过其它公司签约，就能有效的避免客户跳单的事件！经纪人想要了解更多获得独家房源委托的方法，可以点击：http://www.eeeff.com/news/KuaHaiHanHongDuo.html
3、做好客户跟踪维护
有些经纪人在接待客户的过程中并不会主动和客户联系，觉得客户来了就接待一下，没和客户接触的时候就采取一种无所谓的态度。而实际上从经纪人第一次接待客户到最后完成交易，经纪人随时都要主动和客户联系，关心客户的心理变化，需求变化，留意客户的动向，避免给客户接触其他经纪人的机会，这样就会让客户觉得你是非常具有责任心，让他信任你，从而不好意思跳单。但是注意一定要把握好度，不要不停的打电话骚扰客户，那样会起到反作用，
如果客户放弃买房是因为一些外界因素，比如受政策调控，或者资金限制，是真的无法完成交易，而不是跳单，经纪人应该有礼貌的告诉客人，期待着为他下次服务，同时将客人的相关资料登记在册。之后如果有同类型的房源，或者有一些优惠活动，我们再及时通知他。以几天至十天时间为间隔，告诉客户，有一套房型很适合他，看他有无兴趣。同时，节假日，客人生日应以公司或者个人的名义问候客人。
4、以实例告知客户跳单的危害性
比如你可以告诉客户曾有这样的例子：曾有人通过中介找房，但一心想省下中介费，于是看房后选择跳单，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。如果当时不跳单，在进行交易或者过户的时候经纪人完全可以辨别产权真实性。
想了解更多二手房销售技巧，可以微信关注“房客多或是fangkeduoruanjian”，这里每天都有销售大咖给大家分享自己的销售经验，帮助大家进一步的提升自己的销售业绩！同时，经纪人在每天工作中结合"房客多”的使用，找房、发房、手机卖房等让你快人一步，帮你极大的提高工作效率！
客户跳单的类型常见有：
买卖双方私下成交
客户被其他中介抢去成交
客户主动找到其他中介成交
客户无意识下跳单成交
不管什么类型的跳单，如果客户一心想跳单你是没有办法阻止的，就像你无法唤醒一个假睡的人一样，所以经纪人一开始就应该做好防备工作：
1、根据签订的协议拿回原本属于自己的利益
首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司一定要其签署房屋出售的居间合同，并复印其身份证，证明中介公司有权出售该房屋。
其次，中介公司在带买方看房时，一定要其签署《看房确认书》，而且不能让买方得到出售方的联系方式，并复印其身份证，证明中介公司带买受方查看了房屋，实施了居间行为。
再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要其签署三方的居间合同，证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成了一致。
最后，不要轻易解除居间合同及退还定金，防止客户事后跳单，一旦解除了居间协议，买卖双方跳单私下成交，中介公司的佣金就很可能打水瓢了。
在此过程中，可能有些经纪人会觉得不好意思，或者在接触过程认为客户是一个非常可靠的人，用协议的形式限制客户怕被对方认为自己不信任他。其实不用担心这么多，对于本就没有想要跳单的客户来说，它只是一份协议，只有本就有跳单想法的人才会拿这个说事。
2、争取到房源的独家代理权
如果客户看过房之后没有签看房协议，而对房子又比较有意向，这时候经纪人要防止同行间的恶意竞争，因为前期的工作你基本都已经完成，后来者的同行中介少了很多的麻烦，只是起到一个牵线搭桥的作用，因而在佣金上也乐于给予一定的优惠，而客户呢，同样的保障当然是选择花钱比较少的那家房产中介公司合作！
但是如果这套房源是独家代理的，客户无法通过其它公司签约，就能有效的避免客户跳单的事件！经纪人想要了解更多获得独家房源委托的方法，可以点击：http://www.eeeff.com/news/KuaHaiHanHongDuo.html
3、做好客户跟踪维护
有些经纪人在接待客户的过程中并不会主动和客户联系，觉得客户来了就接待一下，没和客户接触的时候就采取一种无所谓的态度。而实际上从经纪人第一次接待客户到最后完成交易，经纪人随时都要主动和客户联系，关心客户的心理变化，需求变化，留意客户的动向，避免给客户接触其他经纪人的机会，这样就会让客户觉得你是非常具有责任心，让他信任你，从而不好意思跳单。但是注意一定要把握好度，不要不停的打电话骚扰客户，那样会起到反作用，
如果客户放弃买房是因为一些外界因素，比如受政策调控，或者资金限制，是真的无法完成交易，而不是跳单，经纪人应该有礼貌的告诉客人，期待着为他下次服务，同时将客人的相关资料登记在册。之后如果有同类型的房源，或者有一些优惠活动，我们再及时通知他。以几天至十天时间为间隔，告诉客户，有一套房型很适合他，看他有无兴趣。同时，节假日，客人生日应以公司或者个人的名义问候客人。
4、以实例告知客户跳单的危害性
比如你可以告诉客户曾有这样的例子：曾有人通过中介找房，但一心想省下中介费，于是看房后选择跳单，自行找业主成交。在与业主谈妥价格签下购房协议后，他出于信任给了近五成的首付，金额过百万元。然而，很快他就发现业主所卖的房产竟然是被查封的资产，想索回资金，业主却不愿意退回首付，他无奈之下只好选择打官司，追讨损失。如果当时不跳单，在进行交易或者过户的时候经纪人完全可以辨别产权真实性。
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