买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，能买到一套满意舒适的房子并不容易，可以说，挑选一套非“问题房”是需要一定的技术含量的。下面是一位专攻二手房买卖的资深经纪人总结出来的购房注意事项，一起来看看吧！
先来了解一下一般客户在买房前的心态及准备误区
第一、没有明确需求就盲目置业
当购房者决定买房后，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？只有确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。比如：
如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了；
如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求；
如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。
因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。
第二、一味追求低价
房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，一味追求价格便宜。
买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程，有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。因为便宜，你省下了10万块钱，但是买到的却是一个非常不满意的房子，住着糟心，这可不是10万块能补偿回来的。
第三、忽略了自己的经济承受能力
还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。
第四、过分在意房子的升值问题
很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值潜力再大不可能说卖就卖啊。
那客户买房应该注意哪些问题呢？
第一、不一定要买新房，可以选择二手房或是次新房
新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房，存在着诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素，且在一些城市，新房的价格比二手房贵出不少。 二手房的优点是可以即买即住，各方面也都基本成熟稳定了，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。
第二、看物业管理公司的经验与实力
物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
第三、户型设计是否合理、实用
房子的朝向、楼层、屋内结构设计等等能否满足适应自己未来家庭的变化，是否具有实用的灵活性。
第四、房屋的地段非常重要
买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算，而且好的地段能为自己的房子带来升值潜力。
第五、社区内的配套是否齐备
社区内基本的生活配套设施必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求，衣食住行都要看，另外还要考虑小孩上学问题以及老人看病问题。
第六、左邻右舍很重要
城市里的房子不像农村的房子，独家独户。住在高层楼房中，左邻右舍的一举一动都会对你造成影响。如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下该小区的人群素质、就业和学历情况等。
买房不是一件小事，很多家庭买房要倾尽全家之力，即便是有钱人买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。
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先来了解一下一般客户在买房前的心态及准备误区
第一、没有明确需求就盲目置业
当购房者决定买房后，最重要的就是明确自己的买房需求是什么？只有确定买房需求后，才能选择最适合自己的房子。比如：
如果你是刚需人群，可能只要价格合适就行了；
如果是改善需求，可能对房子的面积、位置等有着更高的需求；
如果为了孩子上学，那么好的学区就是你的第一选择。
因为买房很难买到完美的，需要把握好自己的第一需求。
第二、一味追求低价
房价这么高，大家都知道。工资这么低，每个人都一样。但这并不是说，就一定要把房价放在置业因素的首位，一味追求价格便宜。
买房讲究是一个性价比，是一个长期的过程，有的房子很便宜，但是老话不会错，“便宜没好货”。因为便宜，你省下了10万块钱，但是买到的却是一个非常不满意的房子，住着糟心，这可不是10万块能补偿回来的。
第三、忽略了自己的经济承受能力
还是那句话，房价这么高，很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限，是保证未来生活质量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。
第四、过分在意房子的升值问题
很多购房者在买房时，总会被房子的升值潜力所误导，而购买来超过预算的房源。但其实对于很多自住型需求的购房者来说，房子是买来住的，更应该考虑的是房子的实用性，升值潜力再大不可能说卖就卖啊。
那客户买房应该注意哪些问题呢？
第一、不一定要买新房，可以选择二手房或是次新房
新房户型设计合理且新颖，迎合了一部分年轻人的喜好。但很多新房都是期房，存在着诸如烂尾、延期交房等一些不稳定的因素，且在一些城市，新房的价格比二手房贵出不少。 二手房的优点是可以即买即住，各方面也都基本成熟稳定了，次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房更新，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好。买房人要根据自己的需求，去选择适合自己的房子。
第二、看物业管理公司的经验与实力
物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子升值不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
第三、户型设计是否合理、实用
房子的朝向、楼层、屋内结构设计等等能否满足适应自己未来家庭的变化，是否具有实用的灵活性。
第四、房屋的地段非常重要
买房也要计算交通成本、时间成本和生活成本，不要因为远郊的楼盘价格便宜就去购买。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，长此以往并不划算，而且好的地段能为自己的房子带来升值潜力。
第五、社区内的配套是否齐备
社区内基本的生活配套设施必不可少，配套齐全的社区，足不出户，就能满足基本的日常生活和娱乐休闲需求，衣食住行都要看，另外还要考虑小孩上学问题以及老人看病问题。
第六、左邻右舍很重要
城市里的房子不像农村的房子，独家独户。住在高层楼房中，左邻右舍的一举一动都会对你造成影响。如果邻居素质高，大家可以好好沟通解决，但如果碰到素质差的，暴力相向就不好了。买房时，多问下该小区的人群素质、就业和学历情况等。
买房不是一件小事，很多家庭买房要倾尽全家之力，即便是有钱人买房，很多因素也不得不考虑，毕竟谁的钱都不是天上掉下来的，总不能让钱打水漂了。
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