房产经纪人天天辛辛苦苦、忙忙碌碌，最重要的就是为了开单，而想要快速开单，也是要掌握一定的技巧的，下面小多总结了开单高手最常用的9种成交方法，一起来看下。
1、非此即彼成交法
这是常用的、非常受欢迎的方法。：“不是A，就是B”，记住！给顾客选择时一定不能超过两个，否则他会迷惑不解，可以这样问：“您是首付20%呢还是首付30%”。
2、单刀直入法
当您和客户僵持一段时间，就价格、付款、户型和其他方面不能达成一致情况下，你或者可以选择将自己的底牌一下子抖给对方。“价格和档次是一样的，你别让我为难，我们主管也来了，最多**折，实在你不满意，咱们就交个朋友吧”，这是一种冒险的谈判方式，但这能使交易能继续下去，因为压力是双方的。
3、决不退让成交法
房地产业不同其它行业，它的定价，规则和内涵丰富得多，都说“一生幸福与一次选择”，没有听说过客户上来就要求5折的；因此，在价格上要一口价，决不退让，要退让，也得假装去请示，因为只有这样，客户才觉得你珍惜，否则让价太顺得，客户反而觉得有水分，反而不客易成功。
4、家庭策略成交法
有人说，大家子一起来买房时最难对付，七嘴八舌，不知所云，这是业务员没有用心；你一定要观察出谁出钱？他买房的目的？是为儿女，还是为老娘？那个“影子”就是最有发言权的人。
5、退让成交法
当客户快要被说服了，还有一点动摇，需要一点外力时可运用这种方法；在房产销售中，客户只有责任：付款了承诺物业管理费公约。客户的着眼点往往在折扣、付款方式、是否送装修、是否送小花园、是否免1—2年的物业管理费等。退让成交法需要销售副总监和总监的配合。
如：“您今天要付50%的房款的话，我同领导商量把留给别人的那套128平米的签给你”；“您马上能定下来的话可以按上期推广价卖给您”，有得有失嘛，客户在表面上占了上风，因此他会乐意接受。
6、第三者出面成交法
针对逻辑思辩能力强的客户，几个回合拿不下来怎么办？你不妨叫一位第三者：律师、工程师、同行，也可以建议客户自带，在专业人士面前，你的规范、你的业务水平、你的公道会博得第三者的认同，第三者仲裁的结果：买吧，没错！
7、产品比较法
是指拿别的项目与***做比较；比较的应该是同档次项目或可替代的项目；切记！比较时一定将话留三分，不要用语言中伤别的项目，介绍要客观入理，这样，客户心理天平才会倾向于你。
8、坦白成交法
坦白成交法就是将项目的优缺点全盘托出“您看着办？”、“我就有这份自信”、“没有必要隐藏缺点”，这种推销方法适合于心眼小的客户，他们一定惊讶而狂喜，为你的诚实而叫好。“不买***？没道理呀！”
9、感动成交法
你推销的不只是产品和服务，也是一种生活方式，一份感情。你在任何时侯都应怀着“服务”的心态，一次次送资料，下班后还一次次等待迟到的客户，你还必须有站在客户角度分析问题的眼光，到这个程度，客户只有感动的份了，又一单进帐，又赢得朋友了。
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1、非此即彼成交法
这是常用的、非常受欢迎的方法。：“不是A，就是B”，记住！给顾客选择时一定不能超过两个，否则他会迷惑不解，可以这样问：“您是首付20%呢还是首付30%”。
2、单刀直入法
当您和客户僵持一段时间，就价格、付款、户型和其他方面不能达成一致情况下，你或者可以选择将自己的底牌一下子抖给对方。“价格和档次是一样的，你别让我为难，我们主管也来了，最多**折，实在你不满意，咱们就交个朋友吧”，这是一种冒险的谈判方式，但这能使交易能继续下去，因为压力是双方的。
3、决不退让成交法
房地产业不同其它行业，它的定价，规则和内涵丰富得多，都说“一生幸福与一次选择”，没有听说过客户上来就要求5折的；因此，在价格上要一口价，决不退让，要退让，也得假装去请示，因为只有这样，客户才觉得你珍惜，否则让价太顺得，客户反而觉得有水分，反而不客易成功。
4、家庭策略成交法
有人说，大家子一起来买房时最难对付，七嘴八舌，不知所云，这是业务员没有用心；你一定要观察出谁出钱？他买房的目的？是为儿女，还是为老娘？那个“影子”就是最有发言权的人。
5、退让成交法
当客户快要被说服了，还有一点动摇，需要一点外力时可运用这种方法；在房产销售中，客户只有责任：付款了承诺物业管理费公约。客户的着眼点往往在折扣、付款方式、是否送装修、是否送小花园、是否免1—2年的物业管理费等。退让成交法需要销售副总监和总监的配合。
如：“您今天要付50%的房款的话，我同领导商量把留给别人的那套128平米的签给你”；“您马上能定下来的话可以按上期推广价卖给您”，有得有失嘛，客户在表面上占了上风，因此他会乐意接受。
6、第三者出面成交法
针对逻辑思辩能力强的客户，几个回合拿不下来怎么办？你不妨叫一位第三者：律师、工程师、同行，也可以建议客户自带，在专业人士面前，你的规范、你的业务水平、你的公道会博得第三者的认同，第三者仲裁的结果：买吧，没错！
7、产品比较法
是指拿别的项目与***做比较；比较的应该是同档次项目或可替代的项目；切记！比较时一定将话留三分，不要用语言中伤别的项目，介绍要客观入理，这样，客户心理天平才会倾向于你。
8、坦白成交法
坦白成交法就是将项目的优缺点全盘托出“您看着办？”、“我就有这份自信”、“没有必要隐藏缺点”，这种推销方法适合于心眼小的客户，他们一定惊讶而狂喜，为你的诚实而叫好。“不买***？没道理呀！”
9、感动成交法
你推销的不只是产品和服务，也是一种生活方式，一份感情。你在任何时侯都应怀着“服务”的心态，一次次送资料，下班后还一次次等待迟到的客户，你还必须有站在客户角度分析问题的眼光，到这个程度，客户只有感动的份了，又一单进帐，又赢得朋友了。
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