发布的房源无人问津一直是一些经纪人的一个痛点，那么这次小多就来说一说关于房源发布的一些问题。主要说一下大体的框架内容，细节之处为谈及到的就请各位读者多多理解。
经纪人发布房源目的是什么？是增加客户电话来电。既然是吸引客户，那么在发布房源之前，需要从客户的角度思考问题，大概包括这三个问题：
1、如何让客户在搜索房源的时候看到我的帖子？
2、客户愿意点击查看什么样的帖子？
3、客户看完什么样的帖子后会打电话来？
当说到这三个问题是，有些经纪人已经明白应该怎么做了，简单来说发布房源只需要做好3件事而已，分别是刷新、标题、房源描述。
乍一看觉得很简单，但是实际操作起来却并没有那么容易。下面我们就来逐条解决一下。
一、关于刷新
刷新应该是最重要的一环，网站上发布房源的人那么多，若发布的房源不刷新，几秒钟就可能会被淹没的无影无踪，毕竟客户看到的房源才叫房源。那么怎样让客户看到自己的房源信息呢？
那就是让房源刷新的时间跟客户上网浏览的时间保持一致。当然不可能完全重合，我们只能做到基本保持一致，比如晚饭后到睡觉之前的时间段，就可以多安排一些刷新，而上班时间则可以少安排一些刷新。
当然不同级别的客户作息时间是有区别的，比如买小户型和买别墅的客户明显是有差别的，作息时间也有一定的区别，所以经纪人还要学会房源与目标客户的匹配分析。
其次就是要设置好刷新时间，并严格按照刷新方案执行刷新，不然三天打鱼两天晒网的刷新，方案的再完美也没有效果。不过这样做会有点麻烦，经纪人可以合理的利用一些软件来代替手动刷新，比如房客多的预约刷新功能，只要设置好刷新时间，系统就可以自动完成刷新，和手动刷新的效果一样，帮助经纪人在各个网站上刷房源。
二、关于房源标题
我们身处一个快速化的信息时代，一个好的标题才能吸引走马观花的客户，想要获得是非常可观的浏览量，经纪人就需要具备一个标题党的修养。由于标题的有限制字数，所以可说的内容实际上并没有那么多，经过大量的标题总结，关键字大概有这些：
免税、地段优势、带车位、花园、露台、朝向、低价位、学位房、景观、其他户型特色。
这些关键字不一定全放在一个房源标题中，可根据房子的特点，挑出最有优势的三个关键字，基本就组成一个合适的标题了。比如：XX小区学地段交通便利，免费赠送车位，让生活更舒适。
另外房源标题可以有针对性，根据不同需求的客户匹针对性地推出房源，比如适合老年人的低层户型，适合新婚夫妇的户型，可以特意提及一下。
三、关于房源描述
有经纪人只重视标题的撰写，对房源描述不太用心写，其实房源描述不需要华丽的词语，只要按照顺序来写，客户看的清楚明白，就能吸引客户来电。
1、房源地段：突出地段优势（如交通便利）
2、周边设施：介绍政府机关、医院、学校、公园、银行、商场等周边设施，周边设施越齐全越有优势。
3、房屋本身：税费低、总价低、单价低、保养好、结构简单易装修、楼层优势、得房率、朝向等特点。
4、户型优势：这一部分最好有户型图和室内图，如果没有户型图，经纪人可以选择房客多软件，简单几下就可以将户型图勾画出来。
然后结合户型图来讲，重点部分在于主体朝向、主次卧格局、客厅布置、各个区域的总体布局，主要在于找出亮点，譬如卫生间、厨房如果是明卫、明厨也可作为亮点。
5、介绍自己的优势
适当提一下将自己的优势，传播自己的品牌。比如自己的信誉好，房子过户手续期限最短，房源真实可靠，有礼品赠送等优势。
总结
以上列举的都是发布房源最基本的要素，其中还有很多细节都没有提到。小多建议经纪人的是，可以收集一下每条房源点击量和上户量的数据，可以据此改善刷新方案，另外如果经纪人感觉自己写的房源、房源描述不太好，可以使用房客多房源群发服务，房源群发里带有大量优质的标题和描述模板，帮助经纪人写出具有吸引力的标题和描述。
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经纪人发布房源目的是什么？是增加客户电话来电。既然是吸引客户，那么在发布房源之前，需要从客户的角度思考问题，大概包括这三个问题：
1、如何让客户在搜索房源的时候看到我的帖子？
2、客户愿意点击查看什么样的帖子？
3、客户看完什么样的帖子后会打电话来？
当说到这三个问题是，有些经纪人已经明白应该怎么做了，简单来说发布房源只需要做好3件事而已，分别是刷新、标题、房源描述。
乍一看觉得很简单，但是实际操作起来却并没有那么容易。下面我们就来逐条解决一下。
一、关于刷新
刷新应该是最重要的一环，网站上发布房源的人那么多，若发布的房源不刷新，几秒钟就可能会被淹没的无影无踪，毕竟客户看到的房源才叫房源。那么怎样让客户看到自己的房源信息呢？
那就是让房源刷新的时间跟客户上网浏览的时间保持一致。当然不可能完全重合，我们只能做到基本保持一致，比如晚饭后到睡觉之前的时间段，就可以多安排一些刷新，而上班时间则可以少安排一些刷新。
当然不同级别的客户作息时间是有区别的，比如买小户型和买别墅的客户明显是有差别的，作息时间也有一定的区别，所以经纪人还要学会房源与目标客户的匹配分析。
其次就是要设置好刷新时间，并严格按照刷新方案执行刷新，不然三天打鱼两天晒网的刷新，方案的再完美也没有效果。不过这样做会有点麻烦，经纪人可以合理的利用一些软件来代替手动刷新，比如房客多的预约刷新功能，只要设置好刷新时间，系统就可以自动完成刷新，和手动刷新的效果一样，帮助经纪人在各个网站上刷房源。
二、关于房源标题
我们身处一个快速化的信息时代，一个好的标题才能吸引走马观花的客户，想要获得是非常可观的浏览量，经纪人就需要具备一个标题党的修养。由于标题的有限制字数，所以可说的内容实际上并没有那么多，经过大量的标题总结，关键字大概有这些：
免税、地段优势、带车位、花园、露台、朝向、低价位、学位房、景观、其他户型特色。
这些关键字不一定全放在一个房源标题中，可根据房子的特点，挑出最有优势的三个关键字，基本就组成一个合适的标题了。比如：XX小区学地段交通便利，免费赠送车位，让生活更舒适。
另外房源标题可以有针对性，根据不同需求的客户匹针对性地推出房源，比如适合老年人的低层户型，适合新婚夫妇的户型，可以特意提及一下。
三、关于房源描述
有经纪人只重视标题的撰写，对房源描述不太用心写，其实房源描述不需要华丽的词语，只要按照顺序来写，客户看的清楚明白，就能吸引客户来电。
1、房源地段：突出地段优势（如交通便利）
2、周边设施：介绍政府机关、医院、学校、公园、银行、商场等周边设施，周边设施越齐全越有优势。
3、房屋本身：税费低、总价低、单价低、保养好、结构简单易装修、楼层优势、得房率、朝向等特点。
4、户型优势：这一部分最好有户型图和室内图，如果没有户型图，经纪人可以选择房客多软件，简单几下就可以将户型图勾画出来。
然后结合户型图来讲，重点部分在于主体朝向、主次卧格局、客厅布置、各个区域的总体布局，主要在于找出亮点，譬如卫生间、厨房如果是明卫、明厨也可作为亮点。
5、介绍自己的优势
适当提一下将自己的优势，传播自己的品牌。比如自己的信誉好，房子过户手续期限最短，房源真实可靠，有礼品赠送等优势。
总结
以上列举的都是发布房源最基本的要素，其中还有很多细节都没有提到。小多建议经纪人的是，可以收集一下每条房源点击量和上户量的数据，可以据此改善刷新方案，另外如果经纪人感觉自己写的房源、房源描述不太好，可以使用房客多房源群发服务，房源群发里带有大量优质的标题和描述模板，帮助经纪人写出具有吸引力的标题和描述。
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