跑盘是一名房产经纪人成长的必经之路，但是如何跑盘才会更高效呢？看看你的同行们分享的跑盘技巧，一定会让你受益匪浅的。
（1）跑盘技巧：一看、二问、三扮演
一看
1.首先选定区位
经纪人在跑盘要随身携带纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，熟记周边商业（大型超市、健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校。为了提高准确性，跑的时候先画草图，回到店面上工整的画出区位图 。
2.进入小区了解情况
①到附近店面借好钥匙方便进入。
②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。
③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。
3.进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况
①如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。
②看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。
③看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。
④小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。
⑤再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。
二问
通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店上问老员工、店长。
三扮演
扮演不是用在每一个身上，根据经营，稍微成熟的经纪人，胆量更大一点，可以找异性同事作假伴侣装客户去周边同行了解情况。要有自信，看着对方的眼睛问。
（2）跑盘应注意的问题
⒈跑盘过程中，切忌走马观花，只看不记。好记性不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
⒉有应付心理：为了完成任务。自己不亲自跑，直接到小区找看小区示意图画小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果。
⒊有钥匙的房子不能让保安知道正确的座落，以免泄露公司资源（特殊情况外）。
作为一名房产经纪人，做任何事情都要有效率，您在跑盘过程中如果借助手机房客多软件来实现移动办公，可以事半功倍，您可以利用房客多实现房客源管理、房源跟进，以及通过经纪人微店实现与客户的一对一实时线上沟通，一边跑盘，一边移动办公，这样岂不是更高效吗？如果想了解更多经纪人移动办公、高效开单的知识，欢迎关注我们的微信公众号“经纪人在线学堂”（fangkeduoraunjian），我们期待您的加入。
（1）跑盘技巧：一看、二问、三扮演
一看
1.首先选定区位
经纪人在跑盘要随身携带纸和笔，一条路一条路的走（记好路的名称）但不是瞎走，更不是走马观花，走的时候要把周边小区的大致位置和小区分布图在大脑里记清楚，熟记周边商业（大型超市、健身中心）、标志性的建筑物、医院、学校。为了提高准确性，跑的时候先画草图，回到店面上工整的画出区位图 。
2.进入小区了解情况
①到附近店面借好钥匙方便进入。
②无钥匙可以在附近观察，有小区业主出入时，跟在身后进入，但要自然，不要东张西望，缩手缩脚。
③只有房门钥匙，无进门卡的，跟门卫说明来意，如不同意的不要强行进入，另找时机进入。
3.进入小区后通过细微的观察可了解到大部分情况
①如观察保安的制服可知是哪个物业公司或是看垃圾桶也行。
②看小区入口、入车口的小区平面图和标示牌，可知道整个小区的布局栋数、栋名。
③看单元门上的门铃按键可知道有几层画层有几户。
④小区会所的宣传手册上可知内部配套设施各项收费情况。
⑤再看小区物业的基建石碑上可知开发商名称和入住时间等。
二问
通过自己观察后，还有不清楚的可以问保安、问物管，不要不懂装懂，可以回到店上问老员工、店长。
三扮演
扮演不是用在每一个身上，根据经营，稍微成熟的经纪人，胆量更大一点，可以找异性同事作假伴侣装客户去周边同行了解情况。要有自信，看着对方的眼睛问。
（2）跑盘应注意的问题
⒈跑盘过程中，切忌走马观花，只看不记。好记性不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
⒉有应付心理：为了完成任务。自己不亲自跑，直接到小区找看小区示意图画小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果。
⒊有钥匙的房子不能让保安知道正确的座落，以免泄露公司资源（特殊情况外）。
作为一名房产经纪人，做任何事情都要有效率，您在跑盘过程中如果借助手机房客多软件来实现移动办公，可以事半功倍，您可以利用房客多实现房客源管理、房源跟进，以及通过经纪人微店实现与客户的一对一实时线上沟通，一边跑盘，一边移动办公，这样岂不是更高效吗？如果想了解更多经纪人移动办公、高效开单的知识，欢迎关注我们的微信公众号“经纪人在线学堂”（fangkeduoraunjian），我们期待您的加入。
