6月1日，青岛市房地产交易中心公布了今年5月份岛城新建商品房销售数据 ，5月份新建住宅成交量为9877套，较之4月份环比增幅达16%。相比之下，二手房成交继续下滑，全市签约 2492套，环比减少56套。业内人士分析，受逐渐弥漫的恐涨心理影响 ，刚需群体入市的步伐加快，而出于节省购房成本考虑，新建商品房成为刚需的首选。
二手住房方面，5月份二手房成交量延续着4月份以来的下行行情，全市签约量为2492套，环比减少了56套。而在今年的3月份，二手房签约量高达9668套，和三月份相比，跌幅甚至逼近8成。其中，原市北区依旧是最活跃的成交区域，签约 514套，而4月份的签约量为593套，3月份的签约量为2437套；其次是原四方区和市南区，成交量分别为470套和391套，而4月份的签约量分别为413套和434套，3月份的签约量分别为1484套和1767套，跌势非常明显。李沧区签约360套，黄岛区签约 372套，崂山区签约 161套，城阳区签约224套。
从价格区间来看，单价万元以上的房源仅成交1574套，而单价万元以下房源成交8303套，对比非常明显；其中单价在6000元到8000元之间的新房成交2687套。户型区间来看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交8156套，120平方米以上的成交量仅为1721套，其中户型面积在60平方米到90平方米的房源成交量为4644套，与4月份一样，中小户型房源仍然是市场主要支撑；90平方米到120平方米的住宅成交量其次，为3327套。
地方版调控细则出台已两个月，房地产市场开始生变。细则出台之前，出于对调控政策可能导致买房成本增大的担忧，3月份签约量曾飙升至14000套以上，在经历4月份的小幅回落后，5月份签约量再次高走。记者调查发现，房价上涨预期不断增强。受此影响 ，刚性需求开始加快入市步伐。
张宇的买房故事，在5月份的岛城楼市非常有代表性。“从春节前，就一直担心房价会涨，在纠结半年多后，决定不再观望。”张宇说。
张宇的父母目前在兖州工作。2000年初，张宇的爸爸在曲阜工作时，曾经买下一套90平方米左右的商品房。“决定在青岛买房后，由于凑不够首付款，思前想后只能把曲阜的房子卖掉。”张宇说。
4月份，曲阜的房子以50万元的总价卖掉；随后，张宇在李沧区黑龙江路选中了一套136平方米的房子，总价136万元。张宇说，在拿到卖房的50万元房款后，他又申请公积金商业组合贷款，总贷款额是80万元，总算在青岛有了一个家。
与张宇一样，他的一位同事，也选择在同一个小区的同一栋楼，在5月份完成了租房者到有房者的转变。
“我们都一样，月工资只有3000多元，还款的压力可想而知，在买房子前家人甚至都早已做好了和我们共同还贷的打算。”张宇说。
同样作为80后，他们为何都选择在“地方版调控细则”出台后，焦急地扎进楼市当起了“房奴”？“从去年就一直关注房价的动态，严格的调控政策，实际上并没有按住房价上涨的势头。”张宇说，越推迟买房，为此要付出的成本可能会更高。
来自青岛锐理数据的统计显示，4月份以来，首次置业的刚需群体占比达7成左右。“其他的比例为改善性需求的群体，预计未来的几个月，刚需仍将是市场的主要支撑点。”青岛锐理数据总经理马光明说。
除了地段之外，左右购房者置业方向的显然是价格。
“去年的时候，市北区、李沧区还多见万元以下的楼盘，但现在，单价万元以下的楼盘越来越少了。”1日上午，在市南区金茂湾项目看房的丁先生说，他决定在老团岛区域买套改善性的住房。
作为改善性需求群体当中的一员，丁先生无比怀念初次购房的2007年。“那时候，市南区和崂山区前海一线的房价，还在1.3万元左右，市北区浮山后区域的房子，还在8000元上下，可现在，这两个区域的新房单价，都已经在两三万元的区间，市南区和崂山区前海一线的房子，单价甚至普遍在四五万元。”丁先生说。
青岛市房地产交易中心的统计显示，截至1日下午，全市新房的存量为144483套。受高存量的影响，开发商的营销压力依然很高。1日，记者走访市区的房地产市场发现，不少新盘都忙于组织各类活动，以积攒项目的人气。尽管存量走高，但6月份开盘数量将再创新高。青岛市房地产交易中心的统计显示，截至6月1日，岛城预计有35个项目开盘或加推。“与去年同期24盘推新相比，增长了45.8% ，环比5 月份增长了12.9%。”青岛锐理数据总经理马光明说，在供应结构上，6月份的户型供应仍以刚需为主，而且老盘加推占比较大。
