近日，刘先生通过中介与购房者程女士签订了二手房买卖合同，约定以55.5万元实收价格卖出一套自有房产，程女士现场支付了2万元定金。随后，双方到房管部门办理房产过户手续时，刘先生和买方在房管部门进行网上签约即签订“阳合同”，中介业务员为帮助买方规避相关税费，在阳合同中明确“该房地产转让总价款为人民币40万元”。过户完毕后，令刘先生惊讶的是，拿到房产证的程女士要按阳合同的价格来支付总房款。双方最终不欢而散，刘先生随后把程女士告上法庭。

　　现实中还曾发生过持这种“阴阳合同”买卖二手房，因房价上涨，卖方主张合同违法撤销合同，买方因此拿不到房，产生不必要诉讼的事例。

　　如果签订“阴阳合同”，卖方不仅同样存遭行政处罚和刑事追究的风险，还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于“阴阳合同”上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益，会大大增加买方的心理变化，如果买方反悔，卖方将面临承担利息、房价下跌等损失，还存在房款不能全额收回的风险。

　　如果买方不按期支付网签价格外的房款，或者恶意要求以网签价格进行交易，卖方将陷于困境中，采取协商、催讨、起诉方式，都会增加时间和金钱成本，情节严重的还将构成犯罪。主管部门难以监管，房产中介“热心”帮忙、交易双方乐此不疲……二手房交易中签订“阴阳合同”已是公开的秘密，成为业内熟知的“潜规则”，被不少中介认为是“合理避税”。

 　 长期以来，由于监管力度不够、市场需求旺盛，交易方在专业二手房中介机构的帮助下签订“阴阳合同”，尽可能以较低价格网签、交税，成为业内通行的做法。尤其是在北京严格执行“国五条”细则中“购房所得20%缴个税”的情况下，签订“阴阳合同”更让交易双方乐此不疲。在税负大多转嫁给买方的情况下，购房者因此能省“一大笔钱”。

　　虽然“阴阳合同”已成为业内的“潜规则”，但“我爱我家”最近还是遭到了房管部门的处罚。据报道，由于一起购房纠纷，卖房者黄女士的丈夫郭先生举报，“我爱我家”与买房人恶意串通，在网签中，将同一房屋的原有房价291.5万元改为200万元，给国家造成税收流失。

　　对于处罚情况，“我爱我家”不愿过多评价，只是回应“此事已过去很久，罚金处罚确实存在，网签资格并没有取消”。此事被曝光后，记者以买房者的身份先后咨询过多家中介机构，“协助交易双方签订‘阴阳合同’避税”依然是这些中介的一项服务承诺。不少房产经纪人仍然以拥有“熟练操作‘阴阳合同’”的经验，来说明其服务的专业性。

　　北京市两高律师事务所合伙人律师董正伟表示，随着一线城市房价高涨，阴、阳两份不同合同的成交价可能相差数百万元，纳税额也可能相差几十万元。想办法规避国家税费监管就可以少花钱，这让交易方及中介机构“铤而走险”。

　　逃脱国家税款，两份合同成交价相差如此之多，签订“阴阳合同”的做法难道真的没有风险吗？“从行业整体来看，签订‘阴阳合同’一直都很‘安全’。”一位资深地产中介从业人员表示，“‘阴阳合同’很少遇到相关部门主动检查，如果这次不是有人举报，‘我爱我家’也不会受到处罚。”

　　“逃税肯定要负法律责任的，签订‘阴阳合同’属于违法犯罪行为。”董正伟表示，一些客观原因让相关部门对已签订的“阴阳合同”很难追查。一是双方交易记录销毁了不好寻找；二是工作量太大，耗费大量人力物力难以操作，哪些部门来查、如何追查也难以明确。

　　“两份不同的合同肯定是违法的，但目前的实际情况是，只要住建委不处罚，税务局收完钱，法院基本思路是只要通过网签，就认定交易有效。”北京市易理律师事务所律师赵江涛表示，曾在代理案件中遇到有诉讼者提出避税合同无效，但法院并没有支持。