房客多软件服务欢迎您!

24小时服务电话:400-836-2226

郑州版国五条细则落地未提及20%个税 市场回归理性

2013/4/3 11:29:59 房客多 浏览量: |

      4月1日凌晨,郑州版新国五条细则落地,广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。这不免让人大跌眼镜,“雷声大雨点小”的说法在业内不胫而走。回想之前新国五条细则出台一个月时间里,由二手房征收价差20%个税引发的过户潮,在全国各地风起云涌,成交量骤然井喷,郑州房地产交易大厅甚至出现过户排号黄牛党。在这短短一个月时间内,郑州二手房市场究竟经历了怎样的变化?房产中介和购房者又经历了哪些心理波折?郑州版细则又会产生怎样的影响?

      细则落地,购房者看空调控

      在郑州版新国五条细则落地之后,记者采访了30名购房者。

      多数购房者认为,郑州版新国五条细则过于“温和”。郑州市民王女士认为,郑州新政中规中矩,扼杀了新房和二手房购房者的积极性。一位不愿透露姓名的网友表示,郑州新政细则没啥具体内容,对市场的影响不是很大。市民郭女士表示,郑州版新国五条细则,未提到提高二套房首付和利率,对像她这样的改善型购房者来说,还算是一个福音。

       不少购房者由此看空此次郑州楼市调控效果,认为新政未提及20%个税等重要信息,对郑州市场的影响不是很大,房价还存在继续上涨的可能性。市民年先生表示,对这个细则不抱啥希望,以后房价还会继续涨。另一名搜房网友表示,跟北京、上海、重庆出台的细则相比,郑州这个细则不是那么详细,房价还是会正常地涨。

       不过,仍然有购房者对新政抱有希望,市民陈先生表示,郑州版新国五条细则出台后,郑州房价会稳中有落,所以会先观望一下,推迟买房。市民宗女士也表示,新政出台后,会推迟购房计划。

       在郑州版细则落地之后,记者采访了部分中介人士。

       美华房产董事长乔小勇表示,虽然“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”在郑州版新国五条细则中没有提及,但是,这并不表示郑州房地产调控会敷衍了事。相反,此次细则房价调控目标明确,措施具体,特别是关于增加保障房供应和商品房预售监管,对抑制房价上涨会发挥明显作用。

       乔小勇说,当前,政府首要任务当是实现房价调控目标,“20%个税”虽然是一剂猛药,但很有可能将一部分需求推向一手房市场,从而推高郑州一手房价格,进而反过来影响二手房价格。“限购区域扩大”在郑州意义也不大,因为现在郑州只有经开区和高新区未纳入限购,而这两个区的开发量在整体市场份额非常小。而“20%个税”和“限购”,属于临时性政策,在真正物业税推出后,很有可能退出。而郑州版新国五条细则是否有这方面的考量,我们不得而知。

       成交破万,1个月交易量顶去年5个月

        购房者产生“心理落差”是有原因的:在过去的一个月中,郑州二手房市场掀起了一股突击过户潮。

        数据显示,受二手房交易缴纳个税20%因素的影响,3月份郑州办理二手房交易的市民大幅度上升。根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计,截至3月30日下班,整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套,而2012年全年郑州市区二手房成交量也仅为26257套。也就是说,3月份市区二手房成交量达到2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算,则3月份的成交量是2012年单月平均成交量的近5倍。