4月1日凌晨，郑州版新国五条细则落地，广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”政策只字未提。这不免让人大跌眼镜，“雷声大雨点小”的说法在业内不胫而走。回想之前新国五条细则出台一个月时间里，由二手房征收价差20%个税引发的过户潮，在全国各地风起云涌，成交量骤然井喷，郑州房地产交易大厅甚至出现过户排号黄牛党。在这短短一个月时间内，郑州二手房市场究竟经历了怎样的变化？房产中介和购房者又经历了哪些心理波折？郑州版细则又会产生怎样的影响？
细则落地,购房者看空调控
在郑州版新国五条细则落地之后，记者采访了30名购房者。
多数购房者认为，郑州版新国五条细则过于“温和”。郑州市民王女士认为，郑州新政中规中矩，扼杀了新房和二手房购房者的积极性。一位不愿透露姓名的网友表示，郑州新政细则没啥具体内容，对市场的影响不是很大。市民郭女士表示，郑州版新国五条细则，未提到提高二套房首付和利率，对像她这样的改善型购房者来说，还算是一个福音。
不少购房者由此看空此次郑州楼市调控效果，认为新政未提及20%个税等重要信息，对郑州市场的影响不是很大，房价还存在继续上涨的可能性。市民年先生表示，对这个细则不抱啥希望，以后房价还会继续涨。另一名搜房网友表示，跟北京、上海、重庆出台的细则相比，郑州这个细则不是那么详细，房价还是会正常地涨。
不过，仍然有购房者对新政抱有希望，市民陈先生表示，郑州版新国五条细则出台后，郑州房价会稳中有落，所以会先观望一下，推迟买房。市民宗女士也表示，新政出台后，会推迟购房计划。
在郑州版细则落地之后，记者采访了部分中介人士。
美华房产董事长乔小勇表示，虽然“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”在郑州版新国五条细则中没有提及，但是，这并不表示郑州房地产调控会敷衍了事。相反，此次细则房价调控目标明确，措施具体，特别是关于增加保障房供应和商品房预售监管，对抑制房价上涨会发挥明显作用。
乔小勇说，当前，政府首要任务当是实现房价调控目标，“20%个税”虽然是一剂猛药，但很有可能将一部分需求推向一手房市场，从而推高郑州一手房价格，进而反过来影响二手房价格。“限购区域扩大”在郑州意义也不大，因为现在郑州只有经开区和高新区未纳入限购，而这两个区的开发量在整体市场份额非常小。而“20%个税”和“限购”，属于临时性政策，在真正物业税推出后，很有可能退出。而郑州版新国五条细则是否有这方面的考量，我们不得而知。
成交破万，1个月交易量顶去年5个月
购房者产生“心理落差”是有原因的：在过去的一个月中，郑州二手房市场掀起了一股突击过户潮。
数据显示，受二手房交易缴纳个税20%因素的影响，3月份郑州办理二手房交易的市民大幅度上升。根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计，截至3月30日下班，整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套，而2012年全年郑州市区二手房成交量也仅为26257套。也就是说，3月份市区二手房成交量达到2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算，则3月份的成交量是2012年单月平均成交量的近5倍。
细则落地,购房者看空调控
在郑州版新国五条细则落地之后，记者采访了30名购房者。
多数购房者认为，郑州版新国五条细则过于“温和”。郑州市民王女士认为，郑州新政中规中矩，扼杀了新房和二手房购房者的积极性。一位不愿透露姓名的网友表示，郑州新政细则没啥具体内容，对市场的影响不是很大。市民郭女士表示，郑州版新国五条细则，未提到提高二套房首付和利率，对像她这样的改善型购房者来说，还算是一个福音。
不少购房者由此看空此次郑州楼市调控效果，认为新政未提及20%个税等重要信息，对郑州市场的影响不是很大，房价还存在继续上涨的可能性。市民年先生表示，对这个细则不抱啥希望，以后房价还会继续涨。另一名搜房网友表示，跟北京、上海、重庆出台的细则相比，郑州这个细则不是那么详细，房价还是会正常地涨。
不过，仍然有购房者对新政抱有希望，市民陈先生表示，郑州版新国五条细则出台后，郑州房价会稳中有落，所以会先观望一下，推迟买房。市民宗女士也表示，新政出台后，会推迟购房计划。
在郑州版细则落地之后，记者采访了部分中介人士。
美华房产董事长乔小勇表示，虽然“20%个税”以及“二套房利率”、“限购是否扩大”在郑州版新国五条细则中没有提及，但是，这并不表示郑州房地产调控会敷衍了事。相反，此次细则房价调控目标明确，措施具体，特别是关于增加保障房供应和商品房预售监管，对抑制房价上涨会发挥明显作用。
乔小勇说，当前，政府首要任务当是实现房价调控目标，“20%个税”虽然是一剂猛药，但很有可能将一部分需求推向一手房市场，从而推高郑州一手房价格，进而反过来影响二手房价格。“限购区域扩大”在郑州意义也不大，因为现在郑州只有经开区和高新区未纳入限购，而这两个区的开发量在整体市场份额非常小。而“20%个税”和“限购”，属于临时性政策，在真正物业税推出后，很有可能退出。而郑州版新国五条细则是否有这方面的考量，我们不得而知。
成交破万，1个月交易量顶去年5个月
购房者产生“心理落差”是有原因的：在过去的一个月中，郑州二手房市场掀起了一股突击过户潮。
数据显示，受二手房交易缴纳个税20%因素的影响，3月份郑州办理二手房交易的市民大幅度上升。根据郑州市住房保障和房地产管理局的统计，截至3月30日下班，整个3月份郑州市区二手房成交量高达10195套，而2012年全年郑州市区二手房成交量也仅为26257套。也就是说，3月份市区二手房成交量达到2012年全年交易量的38.8%。如果按2012年平均每月交易量2188套测算，则3月份的成交量是2012年单月平均成交量的近5倍。
