这个世界有人买房就有人卖房，目前正处于金九银十的旺季，如果现在你没把握住卖房的好时机，那你今年可真的要喝西北风了！话说回来，房子可不是一朝一夕说卖就能卖的，
想要又快又好的顺利卖房当然也是离不开技巧的，今天我们就来一起学习一下吧！
1、估价要科学
房产交易中，买卖双方的争执焦点是什么？房价！没错，就是房价！
由于买卖双方对于房屋价格的心理预期不同，房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间，这也往往导致交易失败。因此，在卖方前，为房子做一个准确的价格评估是非常重要的。
怎么科学评估房价呢？
经纪人应从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等方面对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价格，而且还能更容易卖出去。
2、房子要“包装”
房子为什么要“包装”？俗话说：人靠衣装马靠鞍，房子当然也靠包装啦！
【凸显房子魅力点】
一个完整全面、吸引眼球的房源介绍会增加看房率和成交量。因此经纪人写房源描述时要重点介绍房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容，不会写房源标题描述的经纪人戳这里：http://www.eeeff.com/news/hujejidiidh.html，不过不会写你也可以免费注册房客多软件，在帮你房源群发的同时还可以帮你代写房源标题描述。
最好还要上传房源的高清大图，这样才能让房源显得整洁宽敞有特色，当然这些包装信息一定要是真实可信的。如果有客户咨询时，你可以完全可以给客户发送易房大师扫房神器拍摄的三维立体图的，突破传统的平面图片，打给客户不一样的视觉冲击力！
【修饰房子缺陷】
在客户看房时有些无法掩盖的缺陷是可以直接告知客户的，并且此时要拿房子的一个相当给力的优势去转移客户的话题，千万不可抱着忽悠侥幸的心态卖房，这样得不偿失。
3、买家要找对
所谓情人眼里出西施，只要看对眼什么都是好的，卖房亦如此，只要房子对买家胃口那就成了一半了。因此，要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。
那怎样才能找到对的买家呢？
经纪人需要对房子大致的情况、特质作出准确的测量和界定。
1、首先是房子的地段，地段决定价值，周边有什么配套，适合哪些人居住都是经纪人需要考虑的方面。
2、其次就是房子的装修风格，另类大胆当然适合年轻人，舒适温馨适合都市白领，华丽大方适合中年人，简洁环境好适合老年人等等。
经纪人可以根据房子的家居生活品质特征，对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。最后，从所有买家中斟定最适合购买房子的人，相信他出的价一定也是最适合的。
4、谈判要贴心
房屋买卖过程中，最后也是最重要的环节就是谈判，对于经纪人来说，谈判的目标只有一个：将房子顺利卖出！
那究竟怎样谈判才能更快地实现这一目标呢？
沟通秘诀：将心比心，以心换心！把房子变成心灵鸡汤
要学会站在对方的角度进行介绍，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。买家因此会感觉到：您是站在双方共同的立场上来进行沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。你也可以点击：买房如何谈价
想了解更多二手房销售技巧，请微信关注“房客多或是fangkeduoruanjian”，这里每天都有销售大咖给大家分享自己的销售经验，同时，经纪人在每天工作中结合"房客多”的使用，像房源采集，房源群发，经纪人微信店铺等功能强大，让你快人一步，帮你极大的提高工作效率！
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1、估价要科学
房产交易中，买卖双方的争执焦点是什么？房价！没错，就是房价！
由于买卖双方对于房屋价格的心理预期不同，房主总觉得价格已到了底线，可买方却偏偏不领情，认为还有讲价的空间，这也往往导致交易失败。因此，在卖方前，为房子做一个准确的价格评估是非常重要的。
怎么科学评估房价呢？
经纪人应从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等方面对房子进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况等，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。
对房主来说，这是一个如意的价格空间；而对买家来说，这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础，房子不仅能卖出好价格，而且还能更容易卖出去。
2、房子要“包装”
房子为什么要“包装”？俗话说：人靠衣装马靠鞍，房子当然也靠包装啦！
【凸显房子魅力点】
一个完整全面、吸引眼球的房源介绍会增加看房率和成交量。因此经纪人写房源描述时要重点介绍房源周边的配套、教育、交通、购物以及小区的物业环境等内容，不会写房源标题描述的经纪人戳这里：http://www.eeeff.com/news/hujejidiidh.html，不过不会写你也可以免费注册房客多软件，在帮你房源群发的同时还可以帮你代写房源标题描述。
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【修饰房子缺陷】
在客户看房时有些无法掩盖的缺陷是可以直接告知客户的，并且此时要拿房子的一个相当给力的优势去转移客户的话题，千万不可抱着忽悠侥幸的心态卖房，这样得不偿失。
3、买家要找对
所谓情人眼里出西施，只要看对眼什么都是好的，卖房亦如此，只要房子对买家胃口那就成了一半了。因此，要想将房子卖出好价钱，关键的一点就是找对买家。
那怎样才能找到对的买家呢？
经纪人需要对房子大致的情况、特质作出准确的测量和界定。
1、首先是房子的地段，地段决定价值，周边有什么配套，适合哪些人居住都是经纪人需要考虑的方面。
2、其次就是房子的装修风格，另类大胆当然适合年轻人，舒适温馨适合都市白领，华丽大方适合中年人，简洁环境好适合老年人等等。
经纪人可以根据房子的家居生活品质特征，对具有相近家庭生活习性与需要的买家群体作出明确的界定。最后，从所有买家中斟定最适合购买房子的人，相信他出的价一定也是最适合的。
4、谈判要贴心
房屋买卖过程中，最后也是最重要的环节就是谈判，对于经纪人来说，谈判的目标只有一个：将房子顺利卖出！
那究竟怎样谈判才能更快地实现这一目标呢？
沟通秘诀：将心比心，以心换心！把房子变成心灵鸡汤
要学会站在对方的角度进行介绍，让买家看到的不是冷冰冰的房子，而是暖融融的未来家居生活情境。买家因此会感觉到：您是站在双方共同的立场上来进行沟通。于是，他的谈判立场也就会变得亲近而灵活。你也可以点击：买房如何谈价
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