距离北京细则出台已近一周，受到年轻人尤其是单身人士“青睐”的中小户型刚需市场，目前仍没有出现明显的波动。

        通州、大兴、亦庄等区域的情况显示，目前北京主推中小户型的刚需楼盘，基本上没有受到北京新政细则的影响。

        这次新政细则限制单身人士购买二套房，主要目的是抑制投机需求，以防部分人利用假离婚等手段投机购房。对整个以中小户型为主的刚需市场不会产生过多影响。多位业内人士认为，对单身人士购买二套房的限制政策也有可能对商住项目产生一定利好，部分购房需求将会转入商住市场。

        根据3月30日出台的细则，北京将从严执行限购，包括北京户籍单身限购1套房，进一步提高第二套住房贷款的首付比例等条款，都将影响到楼市的改善型需求。

        在供求关系没有根本转变的情况下，改善型楼盘不至于受到政策的明显冲击。例如，前几年购房的刚需买房人，随着孩子长大要上学等，都将进入改善型购房阶段。