在这个充满快餐文化的时代，人们上网搜索信息或网上购物都不再是逐条仔细的查看阅读，而是进行筛选或迅速浏览，所以经纪人在网络上发布的房源一定要能在第一时间吸引客户，即从房源描述上下功夫，才能获得足够的来电量！
　　
　　一、什么样的描述是一篇好的房源描述呢？
　　
　　其实这是没有一定的标准的，不过却有一些做法值得学习，总的可以分为外部和内部条件，外部条件涉及到周边的生活配套设施，交通状况，未来规划等，而内部条件则可以从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍。
　　
　　二、二手房的优势
　　
　　二手房相比于一手房最大的优势就是属于城市的核心地段，各种配套设施都趋于完善，因而在小区附近有何公交站，有几路公交停靠都可以写上去，对于一些公交车可以直达像创业园、软件园等企业工业聚集的区域，着重标出来对于那些在园区内上班的白领阶层是一个不小的诱惑。
　　
　　三、优势分类化
　　
　　小区内部条件可以描述的东西比较多，可以先进行大致分类一下，如果是建造比较早的小区，那时对于建筑外观，绿化没有像近几年一样有优势，但是在人文条件上会比较突出，就是居住的人群有相当一部分是人同一个职业，或者是属于同一个公司的，比如一些教职工公寓等等，这类小区的居民相对来说彼此会比较熟悉，因而经纪人可以这方面切入，比如认识退休的老师，帮助辅导小孩作业。
　　
　　四、新小区物业优势
　　
　　近几年建造的小区，在建筑外观、物业水平都会有比较重大的变化，因而可以把这些特点也拿出来描述一番，比如西班牙建筑风情，地中海装修风格等等，再配上一些小区全景图，有图有真相的描述，会让客户更加关注。
　　
　　五、房源本身的特点
　　
　　最后别忘了对于房源本身的描述，比如面积、户型、装修总价等等，如果房源景观非常漂亮，装修非常精美也是作为房源描述不可遗漏的一大亮点，当然也要有配图。拍照技巧有很多，经纪人可以去房客多官网中介学堂版块学习这类技巧，在没掌握一些技巧之前，记住，尽量把拍摄画面亮度提高一点，所谓一白遮百丑，黑乎乎的画面再精致的装修也看不出来。
　　
　　六、发布房源的技巧
　　
　　值得一提的是房客多房源群发功能，不仅可以帮助经纪人简化发布网络房源的工作量，还可以帮助经纪人自动撰写房源标题和房源描述，替经纪人写出一个吸引客户的房源描述。
　　
　　七、置业计划书
　　
　　在关于房价上，经纪人可以一段时期内的置业计划书，分为不停的时间间隔，这样做的优势是让客户觉得房价看起来并不会那么高不可攀，根据自己的收入和月供的关系，会更清楚什么价位的房子是自己买得起的。当然其它一些税费，比如增值税，印花税等等也都可以一起写上去。
　　
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